El mercado inmobiliario de la Costa Blanca en 2026, en cifras oficiales
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca en 2026: precios, ventas y compradores extranjeros según el INE, los registradores y los notarios, y lo que no dicen los precios de oferta.
Lo que aprenderá
- Qué dicen las estadísticas oficiales sobre precios y ventas
- Por qué registradores y notarios difieren sobre los compradores extranjeros
- Qué dicen y qué no dicen los precios de oferta de los portales
En tres líneas, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca en 2026 se resume así: los precios siguen subiendo, las ventas bajan ligeramente y la cuota de compradores extranjeros está en máximos históricos. Es lo que muestran las estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), los registradores de la propiedad y los notarios. Ninguno publica una cifra para un municipio concreto de la costa, así que este es el panorama de España, la Comunitat Valenciana y la provincia de Alicante, con lo que cada cifra puede y no puede decirle.
Precios: siguen subiendo en las cifras oficiales
El índice de precios de vivienda del INE, que sigue los precios de las viviendas realmente vendidas, subió un 12,2 % en España en el año hasta el segundo trimestre de 2026, y un 13,0 % en la Comunitat Valenciana. La vivienda de segunda mano subió más que la nueva, un 12,9 % frente a un 7,4 %, según el índice de precios de vivienda del INE del segundo trimestre de 2026, publicado el 7 de septiembre.
Los registradores miden algo distinto: el precio medio declarado por metro cuadrado de las viviendas que inscriben. En el segundo trimestre de 2026 fue de 2.267 € en la provincia de Alicante, un 2,4 % más que en el trimestre anterior, frente a 2.022 € en la Comunitat Valenciana y 2.487 € en España. En los últimos doce meses, la media de Alicante fue de 2.194 €, un 11,7 % más que un año antes, según la estadística registral inmobiliaria del segundo trimestre de 2026.
Ventas: algo menos que hace un año
El número de ventas ha dejado de crecer. Los registradores inscribieron 12.298 compraventas de vivienda en la provincia de Alicante en el segundo trimestre, un 2,5 % menos que en el primero, y 51.392 en doce meses, un 5,3 % menos que un año antes; solo Madrid y Barcelona registraron más en el trimestre. En toda España, el INE contabilizó 61.417 compraventas de vivienda inscritas en julio de 2026, un 5,1 % menos que en julio de 2025, en su estadística de transmisiones de derechos de la propiedad. Una venta llega al registro semanas o meses después de firmarse, así que estas cifras describen más la primavera que el momento actual.
Compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca en 2026
Los registradores sitúan las compras de extranjeros en el 15,98 % del total de compras de vivienda en España en el segundo trimestre de 2026, la cuota más alta registrada, algo más de 26.800 viviendas. En la Comunitat Valenciana la cuota fue del 31,03 %, y Alicante tuvo la más alta de todas las provincias, con un 46,43 %, cerca de una vivienda de cada dos. Por nacionalidades, los británicos encabezaron la lista con el 6,99 % de las compras de extranjeros, justo por delante de los neerlandeses, con el 6,94 %, y de los alemanes, con el 6,11 %, seguidos de marroquíes, rumanos, italianos, franceses y polacos.
Los notarios cuentan otra historia para el primer semestre. Contabilizaron 62.327 compras de vivienda por extranjeros, un 13,0 % menos que un año antes, la mayor caída en un primer semestre desde 2020, y el 18,3 % de todas las compraventas. También constataron que los extranjeros no residentes pagaron de media 3.493 € por metro cuadrado, frente a 2.102 € los extranjeros residentes en España y 1.971 € los compradores españoles, según el informe notarial sobre compradores extranjeros del primer semestre de 2026.
Las dos fuentes no se contradicen tanto como parece. Los notarios cuentan las escrituras cuando se firman; los registradores, cuando se inscriben en el Registro de la Propiedad, a menudo más tarde, y los periodos comparados no son los mismos. Un comprador extranjero en las cifras del registro también puede vivir en España. Los notarios separan a los residentes de los no residentes, y esa diferencia importa en esta costa, donde muchos compradores viven en el extranjero y pagan los precios más altos.
Qué dicen y qué no dicen los precios de oferta
Los portales inmobiliarios publican medias de precios de oferta por municipio. Sirven para ver lo que se ofrece, pero muestran lo que quieren los vendedores, no lo que pagaron los compradores, y en la parte alta del mercado la diferencia puede ser grande. Además mezclan viviendas muy distintas: una villa reformada con vistas al mar y un apartamento que necesita obras acaban en la misma media. No existe una serie oficial de precios de venta para Moraira, Jávea, Calpe o Benissa, así que tome con cautela cualquier cifra precisa para un solo municipio, la publique quien la publique.
Tampoco publicamos previsiones. Los tipos de interés vuelven a moverse, algo que tratamos en los tipos hipotecarios este otoño, y el INE y los registradores publicarán las cifras del tercer trimestre en los próximos meses. La pregunta útil no es hacia dónde irá la media, sino si una casa concreta tiene un precio justo frente a las ventas recientes y a su estado.
Si compra para conservar o para alquilar, mire más allá del titular: compruebe por cuánto se vendieron viviendas similares, cuánto le costará cada año ser propietario de la casa y qué permiten las normas del alquiler antes de contar con unos ingresos. Lea lo que cuesta realmente comprar una casa en España y después vea las propiedades de inversión en la Costa Blanca Norte.
Viviendas relacionadas con este artículo
En toda la costa
Escrito por Nicolas Strebel.