Nicolas Strebel Real Estate Investments

Luxe villa’s te koop in Moraira

Eén huis per perceel, op heuvels die aflopen naar de baaien. De ligging is hier het deel van een villa dat u niet kunt veranderen.

Luxe villa’s te koop in Moraira en Teulada, vanaf 1,5 miljoen euro, aan de kust en op de heuvels van Moraira, van El Portet tot Cap Blanc. Wij zijn in Moraira gevestigd. Wij bezoeken elke villa voordat u dat doet, kijken voorbij de afwerking naar hoe ze gebouwd is, en lezen wat het bestemmingsplan van de gemeente toestaat op de grond eromheen.

6 woningen nu te koop, van € 1.565.000 tot € 4.200.000, in Moravit - Cap Blanc, Pinar del Advocat - Cometa.

Waar de top van de markt in Moraira ligt

Moraira is de kusthelft van Teulada-Moraira, en de meest gezochte liggingen vindt u aan die kust. Aan de noordkant van het dorp ligt El Portet, een schelpvormige baai van zand en rots, beschut door de kaap Cap d'Or met zijn oude wachttoren. Villa’s op de hellingen erboven hebben de baai onder zich en het dorp dichtbij. In het zuiden, voorbij de haven, het kasteel en het strand L'Ampolla, wordt de kust rotsachtig, met kleine baaitjes zoals Les Platgetes en L'Andragó onder de kliffen. Moravit en Cap Blanc liggen langs dit stuk kust, met villa’s dicht bij de zee, en vanaf delen van deze kust ziet u de Peñón de Ifach in het zuidwesten aan de overkant van het water. Achter de kust loopt het land op naar de heuvels, waar een huis hogerop de wandeling naar het water ruilt voor een wijder uitzicht. Landinwaarts ligt Teulada, het oudere dorp, op vlakker land, waar de zee een ver uitzicht is, als u haar al ziet. Onze pagina met villa’s met zeezicht in Moraira bekijkt de uitzichten wijk voor wijk.

Waar u voor betaalt

Twee villa’s van dezelfde grootte kunnen ver uiteenlopen in prijs, en de reden is zelden de keuken. Op dit niveau betaalt u voor wat later niet meer kan worden toegevoegd: de zee vóór het huis in plaats van opzij, een perceel dat afgeschermd is van de weg en de buren, de hele dag zon op het terras, en een baai of de haven op loopafstand. Moraira houdt een deel daarvan voor u op zijn plaats. De meeste woonwijken zijn tuinstadzones in het bestemmingsplan van de gemeente, met één vrijstaand huis per perceel, en de bouwregels van de gemeente staan er geen vaste bouwkranen toe. De heuvels zijn laag bebouwd en groen gebleven. Het betekent ook dat een uitzicht per perceel behouden blijft of verloren gaat, door wat het plan toestaat op de grond onder het huis. Het huis zelf is het deel dat u kunt veranderen, en op dit prijsniveau doen veel kopers dat ook. Wij bekijken beide met u: de ligging, die u koopt, en de bouw, die u misschien wilt aanpassen. Onze pagina met villa’s te koop in Moraira behandelt alle prijsklassen.

Een ouder huis op het beste perceel, of een nieuw

Veel villa’s in Moraira zijn in de jaren 1970 en 1980 gebouwd op percelen die vandaag moeilijk te vinden zijn, en op enkele van de beste liggingen staat nog een ouder huis. Daarnaast staan recente woningen met grote glaspartijen en moderne isolatie. Koopt u de ligging om te herbouwen of uit te breiden, dan bepalen de lokale regels het tempo. Het bestemmingsplan van de gemeente dateert van december 2004 en is vele malen gewijzigd, dus de regels voor een perceel worden gelezen in het plan zoals het nu geldt. Sinds september 2025 werkt de gemeente met ECUV’s, private instanties die bij de Generalitat zijn geregistreerd en een project controleren zodat de vergunning sneller kan worden verleend, en het meeste bouwwerk ligt in de zomer stil, met in augustus geen werkzaamheden in de woonwijken. Dicht bij de kust houdt de kustwet een beschermingszone aan waarin een bestaand huis mag worden hersteld en gemoderniseerd, maar niet vergroot. En een grote tuin en een zwembad hebben water nodig: in 2024, na twee droge jaren, bereikte zout de putten van het waterconsortium van Teulada-Benitatxell, en op 13 september van dat jaar werd het kraanwater weer drinkbaar verklaard. Onze gids over een huis kopen in Moraira legt deze regels uit, en onze pagina met luxe villa’s aan de Costa Blanca Noord behandelt de andere plaatsen.

Officiële informatie: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Wat wij bij elke luxe villa in Moraira controleren.

  1. De bouw achter de afwerking: de constructie, het dak, vocht, de ramen en de isolatie.
  2. Verwarming, koeling, het zwembad en de huistechniek, en wat ze per jaar in gebruik kosten.
  3. Dat het huis zoals het gebouwd is overeenkomt met het eigendomsregister en het Catastro, inclusief het zwembad en eventuele uitbreidingen.
  4. Wat er volgens de huidige bestemmingsregels vóór het uitzicht gebouwd zou kunnen worden.
  5. Privacy op de terrassen en in de tuin: wat de weg, de buren en de huizen erboven kunnen zien.

Luxe villa’s in Moraira nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Waar staan de luxe villa’s in Moraira?
Vooral aan de kust: op de hellingen boven El Portet en zijn baai onder de Cap d'Or, en in Moravit en Cap Blanc langs de rotskust ten zuiden van de haven, met andere op de heuvels achter het dorp. Landinwaarts, rond Teulada, is het land vlakker en de zee verder weg. Wij laten u de wijken zien voordat u huizen kiest om te bezichtigen.
Kunt u in Moraira een villa vinden die niet op de markt is?
Wij kunnen zoeken. Sommige eigenaren op dit niveau verkopen liever in stilte, zonder advertentie. Vertel ons wat u wilt, de wijk, het uitzicht en de grootte van het perceel, dan zoeken wij verder dan de villa’s op deze pagina, ook off-market, en laten wij u alleen zien wat past.
Kunt u de renovatie inschatten voordat ik koop?
Ja. Wij beoordelen het werk voordat u zich vastlegt. Daarna plannen en leiden wij de renovatie: het team, de contracten, het budget en de planning.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Moraira