Nicolas Strebel Real Estate Investments

Luxe villa’s te koop in Jávea

Een berg, een baai en een kaap. In Jávea kiest u een villa van dit niveau eerst op welke van de drie ze uitkijkt.

Luxe villa’s te koop in Jávea, vanaf 1,5 miljoen euro, op de hellingen van de Montgó, op de heuvels achter de Arenal en op de kliffen van Portichol en Balcón al Mar. Wij bezoeken elke villa voordat u dat doet, bekijken hoe ze achter de afwerking gebouwd is, en lezen de bestemmingsregels, de riolering en de grond eromheen.

6 woningen nu te koop, van € 1.500.000 tot € 3.995.000, in Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, La Granadella - Costa Nova, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

Drie soorten liggingen

Jávea strekt zich uit onder de Montgó, een kalkstenen berg van 753 meter en een natuurpark, met het oude centrum landinwaarts, de haven onder Cap de Sant Antoni en de Arenal midden in de baai. Villa’s aan de top van de markt vindt u op drie soorten plekken. Op de lagere hellingen van de Montgó staan ze tussen de pijnbomen, met uitzicht over de baai en de stad. Op de heuvels achter de zuidkant van de Arenal, in Cap Martí, El Tossalet en Pinomar, liggen ze op een kort ritje van het strand en de boulevard. En aan de kust in het zuiden rijst Balcón al Mar tussen ongeveer 50 en 165 meter boven de baai van Portitxol en loopt uit tot de vuurtoren van Cap de la Nau, het oostelijkste punt van de Valenciaanse kust. Verderop zijn La Granadella en Costa Nova rustiger en groener, met een eigen baai. Onze pagina’s over Portichol en Balcón al Mar en Cap Martí, El Tossalet en Pinomar beschrijven twee van deze gebieden uitgebreid.

Het perceel, het uitzicht en de oriëntatie van het huis

De bestemmingsregels hebben een groot deel van Jávea laag en groen gehouden, en op dit niveau zit een groot deel van de prijs in de grond: een groot perceel met een volgroeide tuin, een open uitzicht en buren op afstand. Het uitzicht zelf is er in verschillende soorten. Vanaf de Montgó kijkt u neer op de baai en de Arenal. Op Balcón al Mar loopt de grond naar alle kanten af, zodat het ene huis naar het noorden over de baai naar Cap de Sant Antoni kijkt en een ander naar het oosten over open zee. De oriëntatie bepaalt hoe u in het huis woont. Op de heuvels achter de Arenal helt een groot deel van de grond naar het noorden en oosten, zodat een terras daar over de baai kan uitkijken en toch de winterzon mist, terwijl de kapen open liggen voor de wind. De beboste heuvels roepen nog een vraag op. In september 2016 leidde een bosbrand tot de evacuatie van zestien woonwijken in het zuiden van Jávea, en in 2024 vroeg de gemeente eigenaren van verwaarloosde lege percelen tussen de huizen om ze schoon te maken. Niets hiervan sluit een huis uit. Het is wat wij ter plaatse bekijken: de vrijgemaakte grond rond het huis, de percelen ernaast en de weg de straat uit. Onze pagina met villa’s te koop in Jávea behandelt alle prijsklassen.

Voordat u iets wilt veranderen

Op dit prijsniveau willen veel kopers iets veranderen: een groter terras, een nieuw zwembad of een nieuw huis op het perceel. In Jávea worden de regels daarvoor per perceel gelezen. Het algemene bestemmingsplan van de gemeente dateert van 1990. In 2021 schortte de regionale overheid een deel ervan op en keurde zij dringende overgangsregels goed terwijl een nieuw plan werd voorbereid, dus wij vragen de gemeente om de schriftelijke stedenbouwkundige informatie voordat u op een uitbreiding rekent. Dicht bij de kliffen voegt de nationale kustwet een beschermingszone toe van 100 meter landinwaarts, of 20 meter waar de grond in 1988 al stedelijk gebied was, waarin bestaande huizen mogen worden hersteld en gemoderniseerd, maar niet vergroot. De riolering is de andere controle. In 2019 zei de gemeente dat duizenden woningen in Jávea niet op het riool waren aangesloten, en ze begon projecten om het net uit te breiden, de eerste voor de Montgó, Lluca en Cap de la Nao. Sommige villa’s gebruiken een septictank, en wij zoeken uit wat van toepassing is. Het water komt van AMJASA, het openbare waterbedrijf van de gemeente en de enige leverancier binnen de gemeentegrenzen. Onze gids over een huis kopen in Jávea legt deze regels uit, en onze pagina met luxe villa’s aan de Costa Blanca Noord behandelt de andere plaatsen.

Officiële informatie: Ajuntament de Xàbia.

Wat wij bij elke luxe villa in Jávea controleren.

  1. Zon en wind: de winterzon op het hoofdterras, en beschutting op de open kapen.
  2. De schriftelijke stedenbouwkundige informatie over het perceel, voordat u rekent op een uitbreiding, een nieuw zwembad of herbouw.
  3. De riolering: openbaar riool of septictank, en wat een aansluiting zou inhouden.
  4. Op de beboste heuvels: de vrijgemaakte grond rond het huis en de lege percelen ernaast.
  5. Dat het huis zoals het gebouwd is overeenkomt met het eigendomsregister en het Catastro, inclusief het zwembad en eventuele uitbreidingen.

Luxe villa’s in Jávea nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Waar staan de luxe villa’s in Jávea?
Vooral op drie soorten plekken: de lagere hellingen van de Montgó, de heuvels achter de Arenal rond Cap Martí en El Tossalet, en de kust in het zuiden, van Portichol en Balcón al Mar richting Cap de la Nau en La Granadella. Elke plek leeft anders, dus wij beginnen bij hoe u uw dagen wilt doorbrengen en kiezen daarna de huizen.
Kan ik een villa in Jávea uitbreiden?
Dat hangt af van het perceel. Het algemene bestemmingsplan van Jávea dateert van 1990, en sinds 2021 is een deel ervan opgeschort, met dringende overgangsregels in de plaats, dus wat is toegestaan kan per perceel verschillen. Bij de kliffen staat de kustwet toe dat bestaande huizen worden gemoderniseerd, maar niet vergroot. Wij vragen de stedenbouwkundige informatie schriftelijk op, en een onafhankelijke advocaat of architect kan die bevestigen voordat u tekent.
Kunt u een woning in Jávea voor mij bekijken als ik in het buitenland woon?
Ja. Wij controleren en bezoeken woningen vooraf voor u en brengen daarna verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. Zo vliegt u alleen over voor de woningen die de moeite waard zijn.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Jávea