Nicolas Strebel Real Estate Investments

Woningen te koop in Portichol en Balcón al Mar, Jávea

Een baai met een eiland erin, kliffen in het zuiden en de vuurtoren van Cap de la Nau aan het einde van de weg.

Woningen te koop in Portichol en Balcón al Mar, Jávea: huizen boven de baai van de Portitxol en op het hoge land dat doorloopt tot Cap Negre en Cap de la Nau. Op deze pagina staan alle woningen die wij in dit gebied hebben, van elk type. Wij controleren elke woning persoonlijk voordat u die bezoekt, van het terras tot het eigendomsregister.

6 woningen nu te koop, van € 470.000 tot € 3.995.000, in Portichol - Balcón al Mar.

De baai, het eiland en de kliffen

Portichol is de Spaanse spelling. De gemeente schrijft het in het Valenciaans: Portitxol. De baai ligt tussen Cap Prim in het noorden en Cap Negre in het zuiden, met het eiland van de Portitxol op ongeveer 300 meter uit de kust, sinds 2018 beschermd als cultureel erfgoed. De baai zelf, Cala Barraca of de Portitxol, is ongeveer 900 meter grind, keien en rots, met een restaurant, en is in de zomer druk. Ten noorden van Cap Prim ligt Cala Sardinera, een kleine, rustige baai die alleen te voet bereikbaar is vanaf het uitkijkpunt Creu del Portitxol. De kust verandert langs de baai. In het noorden zijn de kliffen laag, van grijze en gele mergel en klei. Bij Cap Negre gaan ze over in kalksteen en rijzen ze als hoge wanden boven de zee op, met pijnbossen erboven. Alleen al op dit stuk kust heeft de gemeente vijf officiële uitkijkpunten, van de Creu del Portitxol tot Cap de la Nau, en ze laten zien waarover de huizen erboven uitkijken.

Balcón al Mar, op het hoge land

Balcón al Mar beslaat de landtong ten zuiden van de baai, richting Cap de la Nau, het oostelijkste punt van de Valenciaanse kust. Op de officiële kaarten van het IGN staat de vuurtoren binnen de wijk, op ongeveer 122 meter boven zee. Het grootste deel ligt tussen ongeveer 50 en 165 meter. De grond loopt naar alle kanten af, dus de oriëntatie, het uitzicht en de beschutting tegen de wind veranderen van straat tot straat: het ene huis kijkt naar het noorden over de baai tot Cap de Sant Antoni, het andere naar het oosten over open zee. De meeste woningen hier zijn vrijstaande villa’s op een eigen kavel. Twee wegen ontsluiten de wijk: de Carretera del Portitxol vanaf de heuvels achter de Arenal, en de weg naar Cabo de la Nao door Costa Nova. In december 2020 schreef het waterbedrijf van de gemeente de vernieuwing van de waterleidingen in Ambolo en Balcón al Mar aan.

Wonen hier, in zomer en winter

Dit is een woonwijk aan het einde van de weg, het grootste deel van het jaar rustig, en u hebt een auto nodig. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt bij de rotonde waar de weg naar de Pla en de weg naar de Portitxol samenkomen. De Arenal, de haven en het oude centrum liggen op rijafstand. In de zomer trekken de baaien bezoekers. In 2026 voerde de gemeente van juni tot begin september betaald parkeren in voor de baai van de Portitxol, met 59 plaatsen aan de Calle Barraca, en sloot zij de weg naar de baai af met slagbomen zodra het parkeerterrein vol was. Dicht bij de kust voegt de nationale kustwet een beschermingszone toe van 100 meter landinwaarts, of 20 meter waar de grond in 1988 al stedelijk was: daarin mogen geen nieuwe woningen worden gebouwd, en bestaande huizen mogen worden hersteld en gemoderniseerd, maar niet vergroot. Onze gids over kopen bij de zee in Spanje legt dit uit, en onze pagina met villa’s te koop in Jávea beschrijft de rest van de gemeente.

Officiële informatie: Ajuntament de Xàbia.

Wat wij bij elke woning in Portichol en Balcón al Mar controleren.

  1. Wind en beschutting op het hoofdterras, op een landtong die open ligt naar zee.
  2. Bij huizen dicht bij de kliffen: waar de beschermingszone van de kust loopt en wat die toestaat.
  3. De grond onder het huis: terrassen, keermuren en de rand van een eventuele helling.
  4. Wat er volgens de huidige bestemmingsregels vóór het uitzicht gebouwd zou kunnen worden.
  5. De afvoer: riolering of septic tank, en het zomerverkeer op de weg naar de baai.

Portichol en Balcón al Mar nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Is het Portichol of Portitxol?
Allebei. Portitxol is de Valenciaanse spelling die de gemeente Jávea gebruikt voor de baai, het strandje en het eiland. Portichol is de Spaanse spelling, en die gebruiken de meeste woningadvertenties.
Is het druk in de zomer?
In de baai wel. In 2026 rekende de gemeente van juni tot begin september parkeergeld bij de baai van de Portitxol en sloot zij de weg ernaartoe af zodra het parkeerterrein vol was. De woonstraten erboven blijven rustig, maar wij controleren hoe het zomerverkeer het huis bereikt dat u bekijkt.
Kunt u een woning in Balcón al Mar voor mij bekijken als ik in het buitenland woon?
Ja. Wij controleren en bezoeken woningen vooraf voor u en brengen daarna verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. Zo vliegt u alleen over voor de woningen die de moeite waard zijn.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Jávea