Huis kopen in Jávea: bestemmingsplan, water en riolering
Huis kopen in Jávea: de oude kern, de haven en de Arenal, een bestemmingsplan uit 1990, eigen water van de gemeente, villa’s zonder riolering en regels voor vakantieverhuur.
Wat u leert
- Hoe de oude kern, de haven, de Arenal en de heuvels van elkaar verschillen
- Waarom het plan van 1990 telt bij elke uitbreiding of nieuwbouw
- Water, riolering en de regels voor vakantieverhuur van villa’s en appartementen
Een huis kopen in Jávea begint met een keuze tussen heel verschillende plekken: de oude kern landinwaarts, de haven, de zandige Arenal en de woonwijken op de hellingen van de Montgó en langs de kust. Jávea, Xàbia in het Valenciaans, telde volgens het INE, het Spaanse bureau voor de statistiek 30.642 ingeschreven inwoners op 1 januari 2025. Twee lokale kwesties verdienen aandacht vóór elke bezichtiging: de stedenbouwkundige regels, die nog altijd op een plan uit 1990 berusten, en de riolering, omdat veel villa’s niet op het openbare riool zijn aangesloten.
Oude kern, haven, Arenal en de Montgó
De officiële toeristische site van de gemeente toont de haven, Duanes de la Mar, en het strand van de Arenal, een strand met heel fijn zand midden in de baai, met winkels en restaurants langs de boulevard. De oude kern ligt landinwaarts. Boven alles uit rijst de Montgó, een kalkstenen massief van 753 meter en een natuurpark tussen Dénia en Jávea, zoals de officiële toeristische site van Spanje vermeldt. Baaien zoals Cala Granadella en Cala Barraca, ook Portitxol genoemd, maken de kust compleet.
Het aanbod in Jávea bestaat vooral uit villa’s, vaak op ruime percelen, met appartementen rond de haven en de Arenal. Elk deel voelt anders. De haven en de oude kern zijn het hele jaar bewoond, de Arenal is het drukst in de zomer, en de wijken op de hellingen van de Montgó, rond Lluca of richting Cap de la Nao zijn rustiger en afhankelijk van de auto. De eerste vraag is hoe u wilt wonen. Het huis komt daarna.
Huis kopen in Jávea: het plan van 1990
Het laatste algemene bestemmingsplan van Jávea werd op 31 januari 1990 goedgekeurd. De gemeente begon in 2011 aan een herziening. Die herziening, het Plan General Estructural, liep nog toen de Generalitat het plan van 1990 in maart 2021 gedeeltelijk schorste en in september 2021 dringende stedenbouwkundige overgangsregels (normas urbanísticas transitorias de urgencia) voor de gemeente goedkeurde, zoals het besluit van de Consell in de DOGV vastlegt.
Voor een koper betekent dit dat de regels voor het ene perceel kunnen verschillen van die voor het perceel ernaast. Ze moeten voor dat perceel worden gelezen, door de architect of de advocaat, vóór een bod, zeker als u wilt uitbreiden, herbouwen of nieuw bouwen. Vraag de gemeente schriftelijk om de stedenbouwkundige informatie over het perceel, en houd bij het plannen van werkzaamheden rekening met de doorlooptijd van vergunningen. Ons overzicht van bouwvergunningen en de zeven fasen van een bouwproject leggen uit wat daarna volgt. Dit is uitsluitend algemene informatie: een onafhankelijke advocaat moet de situatie bevestigen van het huis dat u kiest.
Water en riolering
Jávea wordt bevoorraad door AMJASA, het waterbedrijf in handen van de gemeente, opgericht in 1977 en de enige leverancier in de gemeente. De ontziltingsinstallatie werd in het voorjaar van 2002 geopend, met een capaciteit van 27.000 kubieke meter per dag. Zo heeft de gemeente een eigen waterbron, wat niet elke gemeente aan deze kust heeft.
De riolering is een ander verhaal. Toen de gemeente in 2019 de eerste projecten voor de uitbreiding van het rioolnet liet opstellen, erkende zij dat duizenden woningen niet waren aangesloten. De eerste nieuwe hoofdriolen waren gepland voor de Montgó, Lluca en Cap de la Nao. Vraag bij elke villa of die op het openbare riool is aangesloten. Heeft de villa een septic tank, vraag dan naar de ouderdom, de staat en de juridische status ervan, en houd in uw budget rekening met het legen en een uiteindelijke vervanging.
Vakantieverhuur: villa’s en appartementen verschillen
Bij vakantieverhuur gaan villa’s en appartementen elk hun eigen weg. In september 2025 stelde de stedenbouwkundige commissie van de gemeente voor om de opschorting van de verenigbaarheidsrapporten voor toeristische verhuur in appartementengebouwen met zes maanden te verlengen, maar die niet voort te zetten voor vrijstaande huizen en geschakelde woningen. In juni 2026 werd de voorlopige goedkeuring gepubliceerd van een wijziging van het algemene bestemmingsplan om toeristische woningen te regelen, samen met een opschorting van nieuwe verenigbaarheid voor toeristische verhuur in appartementengebouwen in de hele gemeente. Een vrijstaande villa kan nog steeds een aanvraag doen volgens de regionale regels. Voor een appartement dat voor vakantieverhuur wordt gekocht, blijft de deur voorlopig dicht. De regels veranderen, dus laat de situatie door een onafhankelijke advocaat bevestigen wanneer u beslist.
Zoals elders aan deze kust zijn de prijzen op vastgoedportalen vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Prijzen van werkelijke verkopen die bij een notaris zijn getekend, kunt u bekijken op het statistiekportaal van de notarissen.
Controleer in Jávea drie dingen voordat u voor een uitzicht valt: wat het bestemmingsplan op dat perceel toestaat, hoe het afvalwater van het huis wordt afgevoerd en, als u wilt verhuren, of het een huis of een appartement is. Bekijk daarna de woningen te koop in Jávea op onze site, die wij elk controleren voordat u ze bezoekt.
Woningen bij dit bericht
Jávea
Geschreven door Nicolas Strebel.