Mag ik in Benissa een zwembad vullen met water van het net?

De waterregels van de gemeente staan niet toe dat drinkwater van het net wordt gebruikt om privézwembaden te vullen of tuinen te besproeien, zoals de gemeente eigenaren in juni 2024 in herinnering bracht. Vraag hoe het zwembad dat u bevalt wordt gevuld en bijgevuld, en of het huis een waterreservoir of een aangegeven put heeft. Wij vragen het na voordat u een bod doet, en de gemeentelijke waterdienst kan de huidige regels bevestigen.

Mag een landhuis landinwaarts een zwembad krijgen?

Soms. Op landelijk gebied laat de regionale wet op de ruimtelijke ordening het bestemmingsplan van de gemeente extra voorzieningen bij een huis toestaan, zonder bouwwerken boven het natuurlijke maaiveld, op maximaal 2% van het perceel. Of een zwembad past en welke vergunning het nodig heeft, hangt af van het perceel en het plan, dus wij vragen het na bij de gemeente, zo nodig met een architect, voordat u koopt.

Kunt u de renovatie inschatten voordat ik koop?

Ja. Wij beoordelen het werk voordat u zich vastlegt. Daarna plannen en leiden wij de renovatie: het team, de contracten, het budget en de planning.

Villa’s met eigen zwembad in Benissa

Aan de kust ligt het zwembad op een terras boven zee. Landinwaarts ligt het tussen wijnstokken en fruitbomen, onder de Bèrnia.

Villa’s met eigen zwembad te koop in Benissa, van huizen op de hellingen van de Benissa Costa tot landhuizen in de dalen landinwaarts. Voordat u komt kijken, controleren wij het zwembad en de techniek, waar het water om het te vullen vandaan komt, hoeveel zon het krijgt en of het samen met het huis is ingeschreven.

6 woningen nu te koop, van € 660.000 tot € 1.990.000, in Benissa Costa, Montemar, La Fustera.

Een zwembad aan de kust, of landinwaarts

Benissa heeft een van de grootste gemeentelijke grondgebieden van de Marina Alta, en de zwembaden liggen er in twee heel verschillende landschappen. Aan de Benissa Costa staan de meeste villa’s op hellende percelen boven de baaien, dus het zwembad ligt meestal in een terras, vaak met de zee erachter. De ruimte is beperkt, en de ligging bepaalt de zon: aan deze kust op het oosten heeft een zwembad aan de zeekant de ochtendzon, terwijl een zwembad hoger op het perceel het licht langer op de dag kan houden. Landinwaarts, rond de oude kern, die ongeveer 200 meter boven zeeniveau ligt, loopt het land op naar de bergketens Bèrnia, Oltà en La Solana, met terrassen vol fruitbomen en wijnstokken en de oude boerderijgebouwen die riuraus heten. Landhuizen daar hebben vaak meer grond rond het zwembad en meer privacy, met een langere rit naar het strand en de winkels.

Water voor het zwembad

Benissa beheert zijn eigen watervoorziening als gemeentelijke dienst en haalt het water uit watervoerende lagen in Benissa, Benigembla en Benidoleig. De waterregels staan niet toe dat drinkwater van het net wordt gebruikt om tuinen te besproeien of privézwembaden te vullen, zoals de gemeente eigenaren in juni 2024 na twee droge jaren in herinnering bracht. Bij elke villa met zwembad zijn de vragen dus praktisch: hoe is het zwembad de eerste keer gevuld, hoe wordt het bijgevuld, en is er een waterreservoir of een put? Een eigen put moet bij de stroomgebiedsautoriteit zijn aangegeven, dus wij controleren de papieren ervan. Een zwembadafdekking beperkt de verdamping, en een tuin die is aangelegd voor droge zomers heeft veel minder water nodig. Wij stellen deze vragen voordat u een bod doet, en de waterdienst van de gemeente kan de huidige regels voor het huis bevestigen. Onze gids over water en riolering geeft het bredere beeld.

Ingeschreven, legaal, en wat u kunt toevoegen

Voor het Catastro hoort een zwembad bij wat er op het perceel is gebouwd, en dus bij de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Bij oudere villa’s is het niet altijd ingeschreven, wat bij de verkoop tijd kan kosten, dus wij controleren of dat wel zo is. De regels voor het aanleggen of wijzigen van een zwembad hangen af van waar het huis staat. Aan de kust hebben werken binnen de beschermingszone van de kust voorafgaande toestemming van de Generalitat nodig, op grond van de Valenciaanse kustwet van 2025. Op landelijk gebied in het binnenland beperkt de regionale wet op de ruimtelijke ordening een nieuw landhuis tot 2% van een perceel van minstens één hectare, en laat zij het bestemmingsplan van de gemeente extra voorzieningen bij het huis toestaan, zonder bouwwerken boven het natuurlijke maaiveld, op nog eens maximaal 2% van het perceel. Of een zwembad binnen die regels past en welke vergunning het nodig heeft, moet de gemeente bevestigen. Ons artikel over een zwembad bouwen behandelt de vergunningen en de vaste kosten.

Officiële informatie: Ajuntament de Benissa.

Wat wij bij elke villa met zwembad in Benissa controleren.

Hoe het zwembad wordt gevuld en bijgevuld, en een eventueel waterreservoir of put met de bijbehorende papieren.
De leeftijd van de pomp, het filter en een eventuele verwarming, en de staat van de bekleding.
Of het zwembad samen met het huis in het Catastro is ingeschreven.
De zon op het zwembad gedurende de dag, op een hellend perceel aan de kust of in een dal landinwaarts.
De keermuren en de afwatering rond een zwembad dat in een terras is gebouwd.

Villa’s met zwembad in Benissa nu te koop

Villa te koop in Benissa Costa, Benissa, met privézwembad en zeezicht. Villa in Benissa Costa, Benissa: 3 slaapkamers, 2 badkamers, 173 m² bebouwd op een perceel van 620 m². Prijs op aanvraag. Ref. 3596.
Villa te koop in Benissa Costa, Benissa, met privézwembad en zeezicht. Villa in Benissa Costa, Benissa: 3 slaapkamers, 3 badkamers, 277 m² bebouwd op een perceel van 760 m². € 1.990.000. Ref. 01-644337.
Villa te koop in Montemar, Benissa, met privézwembad. Villa in Montemar, Benissa: 4 slaapkamers, 3 badkamers, 251 m² bebouwd op een perceel van 761 m². € 660.000. Ref. 02-409509.
Villa te koop in Benissa, met privézwembad. Villa in Benissa: 5 slaapkamers, 3 badkamers, 278 m² bebouwd op een perceel van 1.100 m². € 1.450.000. Ref. 1532.
Villa te koop in Benissa, met privézwembad en uitzicht op de bergen. Villa in Benissa: 5 slaapkamers, 4 badkamers, 220 m² bebouwd op een perceel van 810 m². € 1.480.000. Ref. 9871.
Villa te koop in La Fustera, Benissa, met privézwembad en zeezicht. Villa in La Fustera, Benissa: 3 slaapkamers, 3 badkamers, 140 m² bebouwd op een perceel van 500 m². € 795.000. Ref. 6086.

Vragen die ons gesteld worden

Mag ik in Benissa een zwembad vullen met water van het net?: De waterregels van de gemeente staan niet toe dat drinkwater van het net wordt gebruikt om privézwembaden te vullen of tuinen te besproeien, zoals de gemeente eigenaren in juni 2024 in herinnering bracht. Vraag hoe het zwembad dat u bevalt wordt gevuld en bijgevuld, en of het huis een waterreservoir of een aangegeven put heeft. Wij vragen het na voordat u een bod doet, en de gemeentelijke waterdienst kan de huidige regels bevestigen.
Mag een landhuis landinwaarts een zwembad krijgen?: Soms. Op landelijk gebied laat de regionale wet op de ruimtelijke ordening het bestemmingsplan van de gemeente extra voorzieningen bij een huis toestaan, zonder bouwwerken boven het natuurlijke maaiveld, op maximaal 2% van het perceel. Of een zwembad past en welke vergunning het nodig heeft, hangt af van het perceel en het plan, dus wij vragen het na bij de gemeente, zo nodig met een architect, voordat u koopt.
Kunt u de renovatie inschatten voordat ik koop?: Ja. Wij beoordelen het werk voordat u zich vastlegt. Daarna plannen en leiden wij de renovatie: het team, de contracten, het budget en de planning.