Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villa’s met zeezicht te koop in Moraira

Een baai tussen twee kapen, met de rots van Calpe aan de overkant van het water. Uitzicht is hier een kwestie van hoogte en hoek.

Villa’s met zeezicht te koop in Moraira en Teulada, van de baai van El Portet tot de kust bij Cap Blanc en de heuvels achter het dorp. Wij staan op elk terras voordat u komt kijken, controleren wat het uitzicht omvat en wat ervoor gebouwd zou kunnen worden, en sturen u eerlijke foto’s als u nog in het buitenland bent.

6 woningen nu te koop, van € 785.000 tot € 2.490.000, in Moravit - Cap Blanc, Benimeit, Moraira.

Waar u in Moraira zeezicht hebt

Moraira kijkt uit over een lange inham tussen de Punta de Moraira in het noorden en Cap Blanc in het zuiden. Aan de noordkant ligt El Portet, een schelpvormige baai van zand en rots aan het uiterste eind van het dorp, beschut door het schiereiland Cap d'Or met zijn oude wachttoren. Voorbij de haven, het kasteel en het strand L'Ampolla wordt de kust rotsachtig richting Cap Blanc, met kleine baaitjes zoals Les Platgetes en L'Andragó onder de kliffen. Huizen aan de kust tussen deze punten hebben de zee vlak voor zich. Daarachter loopt het land op naar de heuvels, zodat villa’s hogerop over pijnbomen en daken uitkijken op een breder stuk water. Landinwaarts, rond Teulada, is zeezicht een verre blik over het dal. Onze pagina met villa’s te koop in Moraira beschrijft de wijken een voor een.

De Peñón de Ifach en de winterzon

Vanaf delen van de kust van Moraira kijkt u over het water naar de Peñón de Ifach, de rots van Calpe, in het zuidwesten. De officiële wandelroute langs de kust noemt hem als het uitzicht vanaf het uitkijkpunt Portitxolet bij El Portet, en vanaf de wachttoren van Cap d'Or reikt het uitzicht tot de Serra de Bèrnia en, op heldere dagen, Ibiza. Voor een huis volgen daar twee dingen uit. Een terras dat naar Ifach is gericht, kijkt ook naar de lage zon van een wintermiddag: warm en licht in januari, en in de zomer een bron van schittering en warmte op grote ramen. En de hoek telt even zwaar als de hoogte. In dezelfde straat omlijst de ene villa de rots en de baai, terwijl de buren open zee en het ochtendlicht zien. Wij noteren beide bij ons bezoek, op de uren waarop u het meest buiten zult zitten.

Het uitzicht behouden

De meeste woonwijken in Teulada-Moraira zijn tuinstadzones in het bestemmingsplan van de gemeente, dat in december 2004 werd goedgekeurd en sindsdien vele malen is gewijzigd. Wat er op het perceel onder een uitzicht gebouwd mag worden, hangt af van dat plan met zijn wijzigingen, gelezen voor dat perceel: de toegestane hoogte, de afstand tot de perceelgrenzen en of het perceel nog leeg is. Dicht bij de kust voegt de nationale kustwet een beschermingszone van 100 meter toe, of 20 meter waar de grond al als stedelijk gebied gold toen de wet in 1988 van kracht werd. Daarin mogen geen nieuwe huizen worden gebouwd, en bestaande huizen mogen worden hersteld en gemoderniseerd, maar niet vergroot. Wij lezen deze regels voor de percelen vóór het huis voordat u een bod doet, zodat u weet hoe groot de kans is dat het uitzicht waarvoor u betaalt blijft.

Officiële informatie: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Wat wij bij elke villa met zeezicht in Moraira controleren.

  1. Vanwaar u het uitzicht ziet: de woonkamer, het hoofdterras of alleen het dak.
  2. Wat er volgens de huidige bestemmingsregels vóór het uitzicht gebouwd zou kunnen worden.
  3. Bij percelen nabij de baaitjes: waar de beschermingszone van de kust loopt en wat die toestaat aan het huis.
  4. Schittering en warmte op glas dat naar de middagzon is gericht, en de schaduw die de terrassen nodig hebben.
  5. De weg de heuvel op: de helling, de bochten en de wandeling naar het dorp of een baai.

Villa’s met zeezicht in Moraira nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Is de Peñón de Ifach vanuit Moraira te zien?
Vanaf delen van de kust wel. De rots van Calpe staat aan de overkant van het water in het zuidwesten, en de officiële wandelroute langs de kust van Moraira noemt hem als het uitzicht vanaf het uitkijkpunt Portitxolet. Of een bepaald huis hem ziet, hangt af van de hoogte en de hoek van het terras, dus wij controleren het ter plaatse.
Kan iemand vóór mijn uitzicht bouwen?
Dat hangt af van de percelen onder het huis. Wij lezen het bestemmingsplan van de gemeente voor die percelen: of ze bebouwd of leeg zijn, hoe hoog een huis mag zijn en hoe ver het van de grens moet staan. Dicht bij de kust beperkt de kustwet nieuwbouw. Een onafhankelijke advocaat kan de situatie bevestigen voordat u tekent.
Kunt u een woning in Moraira voor mij bekijken als ik in het buitenland woon?
Ja. Wij controleren en bezoeken woningen vooraf voor u en brengen daarna verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. Zo vliegt u alleen over voor de woningen die de moeite waard zijn.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Moraira