Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villa’s met eigen zwembad aan de Costa Blanca Noord

Van een smal zwembad op een terras boven zee tot een familiezwembad op een vlak gazon.

Villa’s met eigen zwembad te koop aan de Costa Blanca Noord, in Calpe, Jávea, Benissa, Moraira en plaatsen in de buurt zoals Altea. Wij controleren het zwembad, de installatie, het water en de zon op het terras voordat u een bezoek brengt, en wij vertellen u wat het onderhoud van het zwembad gaat kosten.

33 woningen nu te koop, van € 399.000 tot € 3.995.000, in Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Benissa Costa, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

Het zwembad volgt het terrein

Aan deze kust bepaalt het terrein het zwembad. Op de steilere heuvels rond Calpe ligt het zwembad meestal in de helling, met een keermuur onder het terras. In Benissa Costa, waar de huizen in terrassen aflopen naar de baaien, heeft het zwembad meestal een eigen terras, een paar treden onder of boven het huis. In Jávea laten de zachtere hellingen tussen de Arenal en de kust ruimte voor familiezwembaden in vlakke tuinen, terwijl op de kliffen in het zuiden het zwembad vaak aan de rand ligt, met de zee erachter. Rond Moraira variëren de zwembaden van kleine op kavels aan de helling tot grotere in de groenere wijken richting Benissa en Teulada. In elke plaats tellen de uren middagzon zwaarder dan de afmetingen. Vergelijk zwembaden in Calpe en zwembaden in Jávea.

Water voor het zwembad, plaats voor plaats

Het water waarmee u uw zwembad vult, komt in elke plaats van een andere leverancier. Teulada-Moraira en Benitachell delen een consortium, dat in 2024 een zware zomer doormaakte, toen zout in de watervoerende lagen het kraanwater een aantal weken ondrinkbaar maakte. Benissa heeft een eigen gemeentelijke waterdienst, en de waterregels daar verbieden het gebruik van drinkwater om privézwembaden te vullen of tuinen te besproeien, zoals de gemeente eigenaren in juni 2024 in herinnering bracht. Calpe wordt beleverd door Aguas de Calpe, met zijn ontziltingsinstallaties, en Jávea door AMJASA, met een eigen ontziltingsinstallatie. De stroomgebiedsautoriteit publiceert elke maand een rapport over droogte en waterschaarste in het gebied, dat de moeite waard is om te lezen voordat u een zwembad plant. Vraag hoe het zwembad wordt gevuld en bijgevuld, en of het huis een waterreservoir heeft. Een afdekking houdt het water in het zwembad. Lees meer in onze gids over water en afvoer bij een villa in Spanje.

Geregistreerd, legaal en veilig

Een zwembad is een bouwwerk. Het hoort samen met het huis bij het Catastro te zijn aangegeven, en het kan de kadastrale waarde verhogen waarover de jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend. Bij oudere villa’s is dat niet altijd gebeurd, en het rechtzetten ervan kan een verkoop vertragen. Voor het bouwen of wijzigen van een zwembad is toestemming van de gemeente nodig, via een vergunning of een formele melding, afhankelijk van het project en de gemeente. Dicht bij zee hebben werken binnen de beschermingszone van de kust ook een machtiging van de Generalitat nodig. De Spaanse veiligheidsregels voor openbare zwembaden gelden niet voor het zwembad van een eengezinswoning, dus hekken en afdekkingen zijn grotendeels uw eigen keuze, en het waard om over na te denken als er kinderen op bezoek komen. Onze gids over een zwembad bouwen behandelt de vergunningen uitgebreider.

Wat wij bij elke villa met zwembad controleren.

  1. Hoe het zwembad wordt gevuld en bijgevuld, en wat de waterregels van de gemeente toestaan.
  2. De pomp, het filter en eventuele verwarming: hun leeftijd en wat ze in gebruik kosten.
  3. De bekleding, de tegels en het terras rond het zwembad, op lekken en scheuren.
  4. Dat het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen legaal en geregistreerd zijn.
  5. Zon op het water in de middag, en beschutting tegen de wind op hoge kavels.

Villa’s met zwembad, Costa Blanca Noord nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Kunt u een woning aan de Costa Blanca Noord voor mij bekijken als ik in het buitenland woon?
Ja. Wij controleren en bezoeken woningen vooraf voor u en brengen daarna verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. Zo vliegt u alleen over voor de woningen die de moeite waard zijn.
Kan ik een zwembad aanleggen bij een villa die er geen heeft?
Vaak wel, als het perceel het toelaat. Het bestemmingsplan bepaalt de afstand tot de perceelgrenzen en hoeveel van het perceel mag worden bebouwd, en dicht bij zee moet ook de Generalitat het werk goedkeuren. Wij controleren dit voordat u koopt, en wij kunnen de aanleg van het zwembad voor u regelen.
Kunt u de renovatie inschatten voordat ik koop?
Ja. Wij beoordelen het werk voordat u zich vastlegt. Daarna plannen en leiden wij de renovatie: het team, de contracten, het budget en de planning.

Lees dit voordat u koopt

Ook in de Costa Blanca Noord