Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villa’s met zeezicht te koop in Benissa

Vier kilometer kliffen en baaien, met de Peñón de Ifach aan de horizon in het zuiden.

Villa’s met zeezicht te koop in Benissa, de meeste aan de Benissa Costa, op de hellingen boven de baaien en kliffen tussen Calpe en Moraira. Wij bezoeken elk huis vóór u, controleren het uitzicht vanuit de kamers waarin u zult wonen en wat eronder gebouwd zou kunnen worden, en vertellen u eerlijk wat de foto’s weglaten.

4 woningen nu te koop, van € 550.000 tot € 1.990.000, in Benissa Costa, La Fustera.

Een kust van zes baaien

De vier kilometer kust van Benissa is grillig en steil, met kliffen en kleine baaien waar de pijnbomen en struiken tot bijna aan het water reiken. In het zuiden, op de grens met Calpe, heeft de baai van Les Bassetes een kleine haven en een watersportclub, en het toeristenbureau van de gemeente noemt het uitzicht op de Peñón de Ifach daar moeilijk te evenaren. Naar het noorden volgen La Fustera, het drukste strand, dan de kleine baaien van Pinets, La Llobella en L'Advocat, en ten slotte Baladrar, onder een klif van 30 meter die door de zee is uitgesleten. Villa’s op de hellingen boven deze kust kijken naar het oosten en zuidoosten uit over open water, en vanaf een groot deel van deze kust rijst de rots van Ifach in het zuiden aan de horizon op. Een bewegwijzerd pad, de Paseo Ecológico, volgt het grootste deel van de kust, met natuurlijke uitkijkpunten over de kliffen. Onze pagina met villa’s te koop in Benissa Costa beschrijft de wijken achter de baaien.

Ochtendzon, de oostenwind en uitzicht vanuit het binnenland

Aan een kust die op het oosten ligt, krijgt een terras dat recht op zee uitkijkt ’s ochtends de zon, en de zon van de late middag komt van de heuvels erachter. Voor veel eigenaren is dat precies goed: ontbijten in de zon, en schaduw als de hitte toeneemt. Het betekent ook dat het zeezicht en de avondzon niet altijd aan dezelfde kant van het huis liggen, dus wij kijken waar een tweede terras of het zwembad ligt. De ligging verschilt langs de kust. Het toeristenbureau merkt op dat Baladrar beschut ligt tegen de Levante, de oostenwind, wat iets zegt over hoe de open stukken aanvoelen als die waait. Landinwaarts, vanaf hoger gelegen plekken zoals het uitkijkpunt Pedramala, opent het dal zich naar zee over terrassen met fruitbomen en wijnstokken. Een landhuis daar kan een ver zeezicht hebben, met een heel ander dagelijks leven dan aan de kust.

Wat ervoor gebouwd kan worden

Benissa plant nog vanuit een oude basis: in een bekendmaking in het regionale staatsblad van januari 2023 verwees de gemeente naar haar algemene bestemmingsplan van 1982 en naar het deelplan van La Fustera. Een groot deel van de kust is bebouwd, en de percelen die overblijven liggen vaak onder of naast bestaande huizen, dus wat het plan daar toestaat, bepaalt of een uitzicht open blijft. Dicht bij de baaien stelt de nationale kustwet een beschermingszone vast, in het algemeen 100 meter vanaf de kustlijn, waarin geen nieuwe huizen zijn toegestaan en bestaande huizen wel hersteld, maar niet vergroot mogen worden. Sommige stukken zijn nu open terrein: het plantenmicroreservaat bij Les Bassetes, het pijnbos van de groene zone Fanadix en de onbebouwde grond die het kustpad kruist bij de kloof van La Llobella. Wij lezen de regels voor de percelen vóór het huis voordat u een bod doet. Onze gids over Benissa Costa legt de kustwet uitgebreider uit.

Officiële informatie: Ajuntament de Benissa.

Wat wij bij elke villa met zeezicht in Benissa controleren.

  1. Het uitzicht vanuit de kamers die u het meest zult gebruiken, ’s ochtends en ’s avonds.
  2. Wat er volgens de huidige bestemmingsregels vóór het uitzicht gebouwd zou kunnen worden.
  3. Bij percelen nabij de baaien: de beschermingszone van de kust en wat die toestaat aan het huis.
  4. Blootstelling aan de oostenwind op de open stukken, en beschutting op het hoofdterras.
  5. Privacy waar het kustpad onder de tuin langs loopt.

Villa’s met zeezicht in Benissa nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Welke delen van Benissa hebben zeezicht?
Vooral de Benissa Costa: de hellingen boven de baaien, van Les Bassetes aan de grens met Calpe noordwaarts tot Baladrar. Sommige landhuizen op hoger gelegen grond in het binnenland zien de zee ook, verder weg over het dal. De oude kern zelf ligt landinwaarts, ongeveer 200 meter boven zeeniveau.
Is het pad langs de kust voor iedereen toegankelijk?
Ja. De Paseo Ecológico is een bewegwijzerd pad met informatiepanelen dat het grootste deel van de kust van Benissa volgt, van Les Bassetes tot voorbij L'Advocat. Voor een huis aan de kust kan dat op sommige stukken wandelaars onder de tuin betekenen, wat wij bij ons bezoek aanwijzen.
Kunt u voor mij over de prijs onderhandelen?
Ja. Onderhandelen over de beste prijs hoort bij onze aankoopbegeleiding, net als juridische en administratieve ondersteuning tot aan de afronding van de koop.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Benissa