Eén persoon, van het eerste gesprek tot de sleutels.
Vijfentwintig jaar lang leidde Nicolas Strebel aan deze kust een makelaarskantoor en, als partner, een bouwbedrijf: meer dan 500 woningen verkocht en meer dan 50 bouwprojecten voltooid. Sinds 2024 werkt hij zelfstandig, voor een beperkt aantal klanten, aan uw kant van de tafel.
Ik wil kopen
Een woning om in te wonen of voor de vakantie, voor u gevonden en gecontroleerd.
Het eerste gesprek
Eén gesprek. U: Vertelt ons waar, wat en hoe u wilt wonen, en wat uw budget is. Wij: Vertellen u eerlijk wat realistisch is, en welke gebieden en woningtypes bij u passen. U ontvangt: Een helder eerste beeld, vrijblijvend
Zoekprofiel en marktanalyse
Vóór elke bezichtiging. U: Stemt het zoekprofiel en het budget met ons af. Wij: Analyseren vergelijkbare woningen, zodat u weet wat een eerlijke prijs is, en zoeken voor u in ons netwerk en op de markt. U ontvangt: Een selectie afgestemd op uw zoekprofiel
Bezichtigingen, ook op afstand
Persoonlijk of namens u. U: Vliegt alleen over voor de huizen die het zien waard zijn. Wij: Controleren en bezichtigen vooraf voor u, en brengen verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. U ontvangt: Minder bezichtigingen, betere huizen
Bod, onderhandeling en controles
Voordat u zich vastlegt. U: Kiest het huis. Wij: Onderhandelen over de prijs. Een onafhankelijke advocaat controleert de woning en elk contract. Moet er aan het huis gewerkt worden, dan ramen wij de kosten voordat u een bod doet. U ontvangt: Een eerlijke prijs en een aankoop die standhoudt
Overdracht bij de notaris
De ondertekening. U: Tekent de akte. Wij: Controleren elk document vooraf en zetten de belastingen en kosten op een rij, zodat u bij de notaris niet voor verrassingen komt te staan. U ontvangt: De akte, en de sleutels
Thuis raken
De dag van uw aankomst. U: Komt aan. Wij: Verzorgen desgewenst het ontwerp en de inrichting van de woning op basis van uw vragenlijst, binnen 24 uur geplaatst, en regelen de papieren in uw taal. U ontvangt: Een complete woning bij aankomst
Ik wil bouwen of renoveren
Een nieuwe villa op uw kavel, of de transformatie van een ouder huis.
Planning en haalbaarheid
1 tot 3 maanden. U: Brengt de kavel in, of het idee en het budget. Wij: Toetsen de kavel juridisch, bekijken wat er gebouwd mag worden, analyseren de markt en maken de eerste kostenramingen. Nog geen kavel? Dan zoeken en beoordelen wij de grond. U ontvangt: Een haalbaarheidsstudie en een eerste kostenraming
Ontwerp en vergunningen
3 tot 6 maanden. U: Keurt het ontwerp goed, versie na versie. Wij: Maken een concept en daarna gedetailleerde plannen, verfijnd met onze ontwerper voor het juiste evenwicht tussen kosten en ontwerp. De vergunningen lopen via de Entidad Colaboradora Urbanística, om ze te versnellen. U ontvangt: Plannen die u hebt goedgekeurd, en de vergunningen
Bouwvoorbereiding
1 tot 2 maanden. U: Kiest de materialen, uit een selectie naar uw smaak. Wij: Onderhandelen over de contracten met alle partijen, zodat elk belangrijk detail erin staat, en bereiden de bouwplaats voor. U ontvangt: Getekende contracten waarin geen meerwerk ontbreekt
Bouw
10 tot 24 maanden. U: Volgt alles, waar u ook bent. Wij: Leiden de bouw: regelmatige updates en overleg, budget en planning bewaakt, en bemiddeling als architect en aannemer het oneens zijn. U ontvangt: Regelmatige updates, en geen onverwachte facturen
Afwerking
2 tot 3 maanden. U: Loopt met ons door het afgewerkte huis. Wij: Inspecteren, werken de laatste puntjes af en plaatsen de meubels en decoratie binnen 24 uur na levering. U ontvangt: Een afgewerkt en ingericht huis
Oplevering en nazorg
1 maand. U: Krijgt de sleutels en trekt erin. Wij: Leveren het huis op met volledige documentatie, en blijven bereikbaar wanneer u er eenmaal woont. U ontvangt: Volledige documentatie, en iemand die u kunt bellen
Ik wil investeren
Een kavel ontwikkelen, een huis verbouwen, een woning verhuren.
Strategie en haalbaarheid
1 tot 3 maanden. U: Vertelt ons uw kapitaal, uw beleggingshorizon en het gewenste rendement. Wij: Brengen de kansen in kaart: grond, nieuwbouw of een huis om te verbouwen. Elke kans toetsen wij met een haalbaarheidsstudie en een juridische controle. U ontvangt: Een haalbaarheidsstudie voordat er een euro wordt vastgelegd
De cijfers, en de aankoop
Voordat u zich vastlegt. U: Beslist over de investering. Wij: Zetten de aankoopbelastingen, de kosten van de werkzaamheden, het honorarium en een realistische verkoopprijs of huur op een rij. Daarna onderhandelen wij en stellen de aankoop veilig. U ontvangt: Een kostenraming, en een veilige aankoop
Ontwerp en vergunningen
3 tot 6 maanden. U: Keurt het concept goed. Wij: Ontwerpen samen met onze ontwerper, met oog voor uitstraling en kosten, en versnellen de vergunningen via de Entidad Colaboradora Urbanística. U ontvangt: Goedgekeurde plannen
Marketing, vroeg gestart
Begint vroeg. U: Stemt de verkoopstrategie af. Wij: Starten al vroeg in het project met online en offline marketing, en organiseren open huizen en het verkoopproces. U ontvangt: Belangstelling al vóór de oplevering
De bouw en de cashflow
10 tot 24 maanden. U: Volgt de rapportages. Wij: Houden toezicht op de bouw en beheren de cashflow, zodat het project binnen budget en op schema blijft. U ontvangt: Budget en planning, regelmatig gerapporteerd
Styling, daarna verkoop of verhuur
2 tot 3 maanden. U: Kiest voor verkoop of verhuur. Wij: Verzorgen de inrichting en styling van de woning, ook als pakket met een kleiner budget voor verhuur of modelwoningen, en begeleiden de verkoop. U ontvangt: Een woning die zich op haar best toont
Afronding en oplevering
1 maand. U: Ontvangt het rendement. Wij: Dragen de woning met volledige documentatie over aan de kopers, en beantwoorden hun vragen na de overdracht. U ontvangt: De verkoop afgerond
Ik wil verkopen
De beste prijs voor uw woning, zonder vertraging.
Marktanalyse en waardebepaling
Eerst. U: Vertelt ons over het huis en uw gewenste termijn. Wij: Analyseren de markt en bepalen de waarde van het huis, op basis van meer dan 500 verkopen aan deze kust. U ontvangt: Een onderbouwde prijs
De juridische controles
Vóór de verkoopstart. U: Verzamelt de papieren die u hebt. Wij: Controleren of de woning juridisch in orde is, zodat geen koper afhaakt door een probleem in de papieren. U ontvangt: Een verkoop die niet strandt op de papieren
De presentatie
Vóór het fotograferen. U: Bepaalt mee wat er verandert. Wij: Advies over homestaging van onze ontwerper, zodat het huis op foto’s en bij bezichtigingen op zijn best is. U ontvangt: Een huis, klaar voor kijkers
Verkoopstart en marketing
De verkoopstart. U: Keurt de prijs en de strategie goed. Wij: Bepalen de prijs en de marketingstrategie om de juiste kopers te bereiken, en regelen de bezichtigingen. U ontvangt: Bezichtigingen met serieuze kopers
Onderhandeling en notaris
De ondertekening. U: Aanvaardt het bod. Wij: Onderhandelen, controleren samen met de advocaat de papieren van de koper, en begeleiden de verkoop tot en met de notaris. U ontvangt: De verkoop, afgerond
Waar projecten hier meestal misgaan, en wat wij anders doen.
- Contracten. Meestal: In het contract ontbreekt van alles, en het meerwerk komt met de facturen. Bij ons: Contracten worden uitonderhandeld en dubbel gecontroleerd, zodat elk belangrijk detail erin staat. Achteraf duiken er geen meerkosten op.
- Bezichtigingen. Meestal: U vliegt over voor huizen die al vanaf de eerste foto niet klopten. Bij ons: Wij controleren en bezichtigen vooraf voor u en brengen verslag uit met foto’s en een eerlijk oordeel. U vliegt over voor de huizen die het zien waard zijn.
- Vergunningen. Meestal: De plannen liggen te wachten bij de gemeente, en het budget wacht mee. Bij ons: Wij werken via de Entidad Colaboradora Urbanística van de Valenciaanse Gemeenschap om de vergunningen te versnellen.
- Op de bouwplaats. Meestal: Architect en aannemer zijn het oneens, schuiven de schuld naar elkaar door, en de bouw ligt stil. Bij ons: Wij bemiddelen en verdedigen uw belangen, zodat kwaliteit en planning van het project overeind blijven.
- Materialen. Meestal: Honderden stalen en maandenlang showrooms bezoeken, vanuit het buitenland. Bij ons: Onze ontwerper maakt een voorselectie. U kiest uit opties die bij uw smaak passen.
- Juridisch. Meestal: Een probleem in de papieren komt pas aan het licht nadat de aanbetaling is gedaan. Bij ons: Een onafhankelijke advocaat controleert de woning en elke overeenkomst voordat u zich vastlegt.
- Intrekken. Meestal: Wekenlang leveringen na de sleuteloverdracht, en stukken die niet bij elkaar passen. Bij ons: Meubels, gordijnen en decoratie komen op de geplande dag en worden binnen 24 uur geplaatst, alles op elkaar afgestemd.
- Alarmsignalen. Meestal: Problemen worden pas ontdekt als ze al duur zijn geworden. Bij ons: Alarmsignalen worden benoemd voordat u zich vastlegt, en budget en planning worden tot het eind bewaakt.
Wat ons honorarium omvat, regel voor regel.
Elk project is anders, en dus ook het honorarium. Na het eerste gesprek ontvangt u schriftelijk een voorstel met de omvang van de opdracht en het honorarium, voordat er iets wordt vastgelegd.
- Het eerste adviesgesprek: Inbegrepen
- Een meubel- en decoratievoorstel: Inbegrepen
- Contracten waarin elk meerwerk is opgenomen: Achteraf geen meerkosten
- Materiaalkeuze: Afgestemd op uw smaak
- Meubels geplaatst na levering: Binnen 24 uur
- Offertes van betrouwbare aannemers en leveranciers: Voor u vergeleken
- Verborgen kosten: Geen
Geloof ons niet op ons woord.
Elke review hier komt van een klant met wie wij hebben samengewerkt. Wij controleren ze stuk voor stuk voordat ze verschijnen.
Duizendmaal dank aan het hele fantastische team dat ons stap voor stap heeft geholpen, van de bezichtigingen tot de dag van de ondertekening! Omdat wij uit Frankrijk kwamen, was hun hulp voor ons heel geruststellend. … Ze doen alles met ons belang voorop. … Een speciale dank aan Miriam en Nicolas!
Ik leerde Nicolas Strebel kennen en was aangenaam verrast door de complete begeleiding tijdens het hele traject, van het vinden van de grond en het regelen van de papieren tot zelfs de kleinste details voordat u uw nieuwe huis betrekt.
Op zoek naar een villa in Calpe kwamen we een woning tegen die Nicolas Strebel aanbood. … We hadden zelf nog een paar wensen. Nicolas hielp ons met veel kennis van zaken die ideeën uit te werken en maakte onze plannen werkelijkheid.
We genieten enorm van ons huis! Bedankt voor uw deskundigheid!
Ons appartement in Calpe, op slechts 50 meter van het strand, … had dringend een renovatie nodig. … We wonen ver weg en hadden een krap budget, maar zijn team regelde echt alles. … Het eindresultaat overtrof al onze verwachtingen.
Wat mensen ons vragen voordat ze beginnen.
- Wat gebeurt er tijdens het eerste adviesgesprek?
- U vertelt ons uw plan, telefonisch, via WhatsApp, per e-mail of op ons kantoor in Moraira, in uw taal. Wij vertellen u wat realistisch is, wat het ongeveer inhoudt en voor welke onderdelen u ons werkelijk nodig hebt. Het gesprek is inbegrepen en vrijblijvend.
- Hoe is uw honorarium opgebouwd?
- Het honorarium hangt af van de dienst en de omvang van het project, en wordt schriftelijk vastgelegd voordat de werkzaamheden beginnen. Contracten worden zo uitonderhandeld dat er achteraf geen meerkosten opduiken.
- Kunt u alles regelen terwijl ik in het buitenland woon?
- Ja. Wij controleren en bezichtigen woningen vooraf voor u en brengen verslag uit, wij leiden de bouw met regelmatige updates en overleg, en onze ontwerper biedt een materiaalselectie naar uw smaak, zodat u veel minder vaak hoeft te reizen.
- Hoe lang duurt het om een villa te bouwen?
- Van kavel tot sleutel meestal tussen 18 en 39 maanden: planning en haalbaarheid 1 tot 3 maanden, ontwerp en vergunningen 3 tot 6, bouwvoorbereiding 1 tot 2, bouw 10 tot 24, daarna 2 tot 3 maanden afwerking en een maand voor de oplevering. Een renovatie volgt dezelfde logica, in minder tijd.
- Heb ik een eigen advocaat nodig?
- Wij werken met een onafhankelijke advocaat die elk contract en elke overeenkomst controleert en u in elke fase adviseert, van de eerste overeenkomst tot de akte.
- Laat u alleen uw eigen aanbod zien?
- Nee. Wij zoeken volgens uw zoekprofiel in ons netwerk en op de markt, niet alleen in ons eigen aanbod, en wij zeggen u eerlijk wanneer een huis niet geschikt is.
- Wat als de architect en de aannemer het oneens zijn?
- Wij bemiddelen. Het is onze taak uw belangen te verdedigen, zodat kwaliteit, budget en planning van het project overeind blijven.
- Hoeveel projecten neemt u aan?
- Een beperkt aantal tegelijk, op aanvraag, zodat elk project de persoonlijke aandacht van Nicolas krijgt, met een team van de beste professionals achter hem.
- Kan het huis al ingericht zijn als ik aankom?
- Ja. Onze ontwerper werkt vanuit een vragenlijst over uw smaak en werkt het ontwerp in verschillende versies uit. Op de geplande dag worden meubels, gordijnen en decoratie geleverd en binnen 24 uur geplaatst.
- Werkt u met investeerders en groepen?
- Ja: particuliere investeerders en investeringsgroepen, bij nieuwbouwprojecten (huizen, geschakelde woningen, appartementengebouwen en grond) en bij het verbouwen van bestaand vastgoed voor verkoop of verhuur. Elk project begint met een haalbaarheidsstudie en een juridische controle.
- In welke gebieden bent u actief?
- De Costa Blanca Noord: Moraira, Calpe, Benissa, Benitachell, Cumbre del Sol, Jávea en Altea, en daarbuiten.
Drie stappen, geheel vrijblijvend.
- U schrijft of belt Een bericht, een telefoontje of een WhatsApp, in uw taal. Een paar regels over uw plan zijn genoeg.
- Een eerste gesprek Telefonisch of op ons kantoor in Moraira. Wij luisteren en vertellen u eerlijk wat realistisch is.
- Ons advies Wat het inhoudt, voor welke onderdelen u ons nodig hebt, en de volgende stap als u die wilt zetten.