Nicolas Strebel Real Estate Investments

Luxe villa’s te koop in Benissa

Villa’s in de hellingen boven de baaien, met de rots van Ifach aan de horizon. Een huis is hier maar zo goed als de terrassen waarop het staat.

Luxe villa’s te koop in Benissa, vanaf 1,5 miljoen euro, aan Benissa Costa boven de baaien tussen Calpe en Moraira, en op de heuvels erachter. Wij bezoeken elke villa voordat u dat doet en controleren de terrassen en muren waarop ze staat, hoe het zwembad en de tuin aan hun water komen, en wat het bestemmingsplan eromheen toestaat.

8 woningen nu te koop, van € 1.890.000 tot € 2.850.000, in La Fustera, Benissa Costa.

Benissa Costa, baai voor baai

Vragen kopers naar een luxe villa in Benissa, dan bedoelen ze meestal de kust. Het oude centrum ligt landinwaarts, zo’n 200 meter boven zee, en de vier kilometer kust van de gemeente, tussen Calpe en Moraira, is een reeks kleine baaien en kliffen met villa’s op de hellingen erboven. Rond La Fustera, het drukste strand en een van de weinige met zand, loopt de grond vanaf de kust op tot iets meer dan 110 meter, en de meeste hellingen zijn naar de zee gericht, zodat veel huizen naar het oosten en zuidoosten over open water uitkijken, met de Peñón de Ifach in het zuiden aan de horizon. Hoger gelegen wijken zoals Montemar kijken langs de kust, terwijl lager gelegen huizen in de baaien kijken. Verder naar het noorden, richting Moraira, liggen Cala Advocat en Baladrar dichter bij de rotsen, en de baai van Baladrar ligt onder een klif van 30 meter, beschut tegen de oostenwind. In het zuiden, op de grens met Calpe, heeft Les Bassetes een kleine haven en een jachtclub. Onze pagina’s over La Fustera en villa’s met zeezicht in Benissa beschrijven deze gebieden een voor een.

Waar u op een helling voor betaalt

Veel van wat u aan Benissa Costa betaalt, is een ligging die moeilijk te herhalen is: een perceel boven een baai, een open uitzicht over zee en afstand tot de huizen eromheen. Bijna alles ligt op een helling. Veel villa’s zijn gebouwd op terrassen die in de heuvel zijn uitgegraven, met het zwembad in een van die terrassen en trappen tussen de niveaus. Dat geeft het uitzicht en de privacy. Het legt het gewicht van het huis ook op keermuren en drainage, die u op een bezichtigingsdag zelden ziet en die duur zijn om te herstellen. Die bekijken wij eerst, en daarna hoe het huis in het dagelijks leven werkt: de oprit, de trappen vanaf de auto en de wandeling naar de baai, nu en over twintig jaar. De zon telt even zwaar als het uitzicht. Aan een kust die naar het oosten kijkt, krijgt een terras aan de zeekant het ochtendlicht en komt de avondzon van de heuvels erachter, dus wij kijken waar een tweede terras ligt. En langs het grootste deel van de kust loopt de Paseo Ecológico, een bewegwijzerd kustpad, onder sommige tuinen langs, wat goed is om te weten voordat u een huis ernaast kiest.

Water, bestemmingsplan en de kustregels

Voor een grote villa tellen hier drie lokale regels. De eerste is water. Benissa heeft een eigen gemeentelijke waterdienst, die put uit grondwaterlagen in Benissa, Benigembla en Benidoleig, en volgens de waterregels mag drinkwater uit het net niet worden gebruikt om tuinen te besproeien of privézwembaden te vullen; de gemeente herinnerde eigenaren daar in juni 2024 aan, na twee droge jaren. Daarom vragen wij hoe het zwembad en de tuin van elke villa nu van water worden voorzien, en een eigen put moet bij de stroomgebiedsautoriteit zijn aangegeven. De tweede is het bestemmingsplan, dat nog op een oude basis werkt: in januari 2023 verwees de gemeente naar haar algemene plan van 1982 en naar het deelplan van La Fustera, dus de regels voor elk perceel moeten zorgvuldig worden gelezen voordat u een uitbreiding plant. De derde is de kust. Binnen de beschermingszone, meestal 100 meter vanaf de kust, mag een bestaand huis worden hersteld maar niet vergroot, en volgens de Valenciaanse kustwet van 2025 is voor werkzaamheden daar voorafgaande toestemming van de Generalitat nodig. Onze gids over Benissa Costa legt deze regels uit, en onze pagina met luxe villa’s aan de Costa Blanca Noord behandelt de andere plaatsen.

Officiële informatie: Ajuntament de Benissa.

Wat wij bij elke luxe villa in Benissa controleren.

  1. De keermuren, de terrassen en de drainage onder het huis en het zwembad.
  2. Hoe het zwembad wordt gevuld en de tuin wordt besproeid, en of een eventuele put is aangegeven.
  3. Dat het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen legaal en geregistreerd zijn.
  4. Het dak, vocht, ramen en installaties: wat een bezichtigingsdag kan verbergen.
  5. Privacy ten opzichte van het kustpad en de huizen erboven, op de terrassen die u het meest zult gebruiken.

Luxe villa’s in Benissa nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Waar staan de luxe villa’s in Benissa?
Vooral aan Benissa Costa, op de hellingen boven de baaien: rond La Fustera, hogerop zoals in Montemar, en dichter bij de rotsen bij Cala Advocat en Baladrar, richting Moraira. Landinwaarts heeft Benissa landhuizen tussen terrassen met wijnranken en fruitbomen, en dat is een heel ander dagelijks leven dan aan de kust.
Kan ik een villa dicht bij de baaien uitbreiden?
Dat hangt af van waar het huis staat. Binnen de beschermingszone van de kust, meestal 100 meter vanaf de kust, mag een bestaand huis worden hersteld en gemoderniseerd, maar niet vergroot, en voor werkzaamheden daar is voorafgaande toestemming van de Generalitat nodig. Verder landinwaarts beslist het bestemmingsplan van de gemeente voor het perceel. Wij lezen beide voordat u een bod doet, en een onafhankelijke advocaat kan de situatie bevestigen.
Kunt u de woning inrichten voordat wij aankomen?
Ja. Onze ontwerper maakt op basis van een vragenlijst een plan voor meubels en decoratie, en alles wordt op de afgesproken dag binnen 24 uur geleverd en geplaatst.

Lees dit voordat u koopt

Ook in Benissa