Nicolas Strebel Real Estate Investments

Nieuwbouwvilla’s te koop aan de Costa Blanca Noord

Nieuwe huizen in bestaande wijken: aan deze kust verrijzen de meeste nieuwe villa’s op kavels tussen gevestigde woningen.

Nieuwbouwvilla’s te koop aan de Costa Blanca Noord, af of nog in aanbouw, in Benissa, Jávea, Moraira, Calpe en de dorpen in de buurt. Voordat u zich vastlegt, controleren wij de vergunning, de aannemer, het contract en de garanties op uw betalingen. Met meer dan 50 bouwprojecten achter de rug kunnen wij ook de bouw voor u volgen.

16 woningen nu te koop, van € 455.000 tot € 3.995.000, in La Fustera, zona residencial, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Partides comunes - Adsubia.

Waar de nieuwe villa’s staan

Aan de kust tussen Calpe en Jávea is weinig vrije grond over, dus de meeste nieuwe villa’s worden gebouwd op kavels binnen bestaande woonwijken, soms op de plek van een ouder huis. U krijgt een modern huis met volgroeide tuinen en afgewerkte wegen eromheen. Benissa Costa heeft er een flink aantal, veel rond La Fustera, dicht bij de baaien. Jávea trekt hedendaagse architectuur naar Cap Martí, El Tossalet en Pinomar en naar de kliffen van Portichol en Balcón al Mar. In Moraira verschijnen nieuwe villa’s in Moravit en Cap Blanc en verder landinwaarts richting Teulada. In Cumbre del Sol in Benitachell, een urbanisatie die in 1975 werd gepland, komen nog steeds kavels voor nieuwe huizen vrij. Op de heuvels van Calpe en Altea worden nieuwe villa’s meestal rond het uitzicht ontworpen. De meeste delen hetzelfde idee: isolatie naar de huidige normen, open indelingen, grote ramen en een zwembad in de helling. Lees meer over nieuwbouw in Benissa en nieuwbouw in Jávea.

Elke gemeente, haar eigen tempo

Elke villa wordt gebouwd volgens het plan van haar eigen gemeente, en sommige van die plannen zijn oud. Benissa verwijst nog naar zijn algemene plan van 1982. Jávea werkt met een plan dat in 1990 werd goedgekeurd, met dringende overgangsregels die in 2021 zijn toegevoegd. De algemene regels van Benitachell dateren van 1987. De Valenciaanse wet geeft een gemeente twee maanden om over een vergunning voor een nieuw gebouw te beslissen, maar in de praktijk duurt het vaak veel langer. Sinds 1 juli 2024 kan een certificaat van een particuliere keuringsinstantie, een Entidad Colaboradora Urbanística, het technische rapport van de gemeente vervangen; Teulada-Moraira maakte in september 2025 bekend dat zij er gebruik van maakt, en Calp besloot daar in november 2025 toe. De gemeente neemt nog altijd het besluit. Bij een villa die op plan wordt verkocht, hangt de opleverdatum van dit alles af, dus wij vragen altijd of de vergunning is verleend, en wanneer.

Betalen vóór de sleutels

De Spaanse wet beschermt kopers die betalen vóór de oplevering. Vanaf het moment dat de vergunning is verleend, moet de projectontwikkelaar de terugbetaling van elke betaling garanderen, met wettelijke rente, via een verzekering of een bankgarantie, en het geld moet op een aparte rekening staan die alleen voor de bouw wordt gebruikt. Elke nieuwe woning heeft ook een tienjarige verzekering tegen constructieve schade nodig, en zonder die verzekering kan een nieuw gebouw niet bij akte worden vastgelegd. Eén situatie vraagt aandacht: een eigenaar die een huis voor eigen gebruik heeft gebouwd en het binnen tien jaar verkoopt, moet die verzekering voor de resterende jaren afsluiten, tenzij de koper hem daar uitdrukkelijk van ontslaat. Een villa vanaf het begin bouwen kost ruwweg vijf tot elf maanden voor ontwerp en vergunningen, tien tot vierentwintig voor de bouw en drie tot vier voor de afwerking. Onze gids over nieuwbouw of bestaande bouw vergelijkt de twee.

Wat wij bij elke nieuwbouwwoning controleren.

  1. De bouwvergunning, en of wat er wordt gebouwd daarmee overeenkomt.
  2. Een bankgarantie of verzekering op elke betaling vóór de oplevering.
  3. De technische omschrijving: materialen, merken en afwerking, op papier.
  4. De tienjarige verzekering tegen constructieve schade en de documenten bij de oplevering.
  5. De staat van dienst van de aannemer en een realistische opleverdatum.

Nieuwbouwvilla’s, Costa Blanca Noord nu te koop

Vragen die ons gesteld worden

Hoe lang duurt de bouw van een villa?
Een nieuwbouwproject doorloopt zeven fases. Voorbereiding, ontwerp en vergunningen duren ongeveer vijf tot elf maanden, de bouw tien tot vierentwintig, en de afwerking en oplevering nog drie tot vier.
Wie controleert de contracten?
Een onafhankelijke advocaat beoordeelt de contracten en geeft u in elke fase het advies dat u nodig hebt, van de eerste overeenkomst tot de akte.
Kan ik het ontwerp van een villa die ik op plan koop nog aanpassen?
Vaak wel, als u vroeg genoeg koopt. De afwerking is het makkelijkst te wijzigen. Een nieuwe indeling vraagt de instemming van de aannemer en soms een wijziging van het project, goedgekeurd door de gemeente. Onze ontwerper helpt u snel te beslissen, en wij leggen elke wijziging en de prijs ervan schriftelijk vast.

Lees dit voordat u koopt

Ook in de Costa Blanca Noord