Septictank en watervoorziening: controles bij een villa in Spanje

Septictank en watervoorziening van een villa in Spanje: wie in elke gemeente het water levert, de droogtestatus, waterreservoirs, putten, regels voor septictanks en wat u vraagt.

Laatst gecontroleerd op 17 oktober 2026

Wat u leert

Wie aan deze kust in elke gemeente het water levert
Waar u zelf de droogtestatus kunt nagaan
De vragen die u stelt over een septictank of een waterput

Twee vragen zijn belangrijker dan ze lijken wanneer u een villa in Spanje koopt: waar komt het water vandaan, en waar gaat het naartoe? Aan de Costa Blanca Noord verschillen de antwoorden van gemeente tot gemeente en soms van straat tot straat, tussen het openbare waternet en een eigen put, en tussen de openbare riolering en een septictank. De septictank en de watervoorziening van een villa controleren voordat u tekent, gaat snel en voorkomt kosten die pas in de eerste droge zomer zichtbaar worden.

Wie het water levert, per gemeente

Teulada-Moraira en Benitachell. Beide gemeenten delen het waterconsortium Consorcio de Aguas Teulada-Benitatxell, en de dienst wordt in concessie uitgevoerd door Hidraqua, zoals de gemeente Teulada-Moraira meldt, met kantoren in Teulada, Moraira en Benitatxell.

Benissa. De gemeente beheert haar eigen waterdienst, het Servicio Municipalizado de Aguas Potables van het Ajuntament, die meldingen over de levering publiceert op de website van Aigües de Benissa.

Calp. Het water wordt geleverd door Aguas de Calpe, een gemengde gemeentelijke onderneming die ook de afvalwaterzuivering verzorgt.

Xàbia. Het water komt van AMJASA, het gemeentelijke waterbedrijf Aguas Municipales de Jávea, en de gemeente heeft een eigen ontziltingsinstallatie.

Vraag het waterbedrijf, niet alleen de verkoper, of het huis is aangesloten, op wiens naam het contract staat en of er onbetaalde rekeningen zijn. Het contract wordt na de overdracht op uw naam gezet.

Droogte en beperkingen

Verschillende gemeenten aan deze kust halen hun water uit grondwaterlagen langs de kust, en in droge jaren lijden die grondwaterlagen. In juni 2024 meldde het Ajuntament de Teulada dat er zeewater in de grondwaterlagen drong en dat het zoutgehalte in de put van Senija ongeveer tien keer zo hoog was als normaal. In augustus 2024 richtte de gemeente uitdeelpunten voor drinkwater in, en op 13 september 2024 verklaarde de regionale gezondheidsdienst het kraanwater in de hele gemeente weer geschikt voor consumptie.

De officiële maat voor waterschaarste wordt elke maand gepubliceerd door de stroomgebiedsautoriteit van de Júcar, de CHJ, in haar rapporten over de opvolging van de droogte. In het rapport over september 2026, gepubliceerd op 2 oktober 2026, was de schaarste-index voor de Marina Alta 0,47, een daling ten opzichte van 0,51 in augustus. Dat plaatst de regio in de band die de CHJ matige schaarste noemt (vooralarm, 0,30 tot 0,49). Een formele wijziging van scenario vereist dat de waarden aanhouden, dus raadpleeg het laatste rapport in plaats van een krantenkop.

Beperkingen op het besproeien van tuinen of het vullen van zwembaden worden lokaal vastgesteld, door de gemeente en het waterbedrijf, en aangekondigd in hun mededelingen. Een grote tuin en een zwembad zijn de eerste toepassingen die worden beperkt, dus vraag hoeveel water het huis afgelopen zomer heeft verbruikt.

Waterreservoirs en putten

Veel oudere villa’s hebben een waterreservoir (aljibe), een tank die water voor het huis opslaat. Het is opslag, geen bron: vraag hoe het wordt gevuld, wanneer het voor het laatst is schoongemaakt en of het huis ook rechtstreeks op het waternet is aangesloten.

Een waterput is iets anders. Volgens het waterreglement mag een eigenaar grondwater op de eigen grond gebruiken tot 7.000 kubieke meter per jaar, onder de voorwaarden die het reglement stelt, en het gebruik moet aan de stroomgebiedsautoriteit worden gemeld. In grondwaterlichamen die als risicovol zijn aangemerkt, hebben nieuwe putten toestemming van de CHJ nodig. Het reglement legt ook minimumafstanden vast tussen een nieuwe put en een septictank, van 25 of 50 meter, afhankelijk van hoe de put is bekleed. Vraag om de registratiepapieren van de put, en bedenk dat niemand het water ervan voor u test.

Openbaar riool of septictank

De Valenciaanse ruimtelijkeordeningswet, de TRLOTUP, beschouwt een perceel pas als volledig ontsloten wanneer het afvalwater naar een openbaar riool gaat dat op een zuiveringsinstallatie is aangesloten. Een septictank voldoet daar niet aan, al kan de gemeente een individueel systeem aanvaarden waar een aansluiting op het riool geen voordeel oplevert of te veel zou kosten. Veel villa’s aan deze kust werden gebouwd voordat het riool hun straat bereikte, en sommige straten hebben nog steeds geen riool, dus vraag het na.

Het waterreglement verbiedt elke lozing die water kan vervuilen, ook afvalwater dat in de bodem sijpelt, zonder voorafgaande toestemming. Voor een lozing in de bodem komt die toestemming van de stroomgebiedsautoriteit, de CHJ; voor een aansluiting op het gemeentelijke riool komt ze van de gemeente. Een gesloten tank die door een erkend bedrijf wordt geleegd, loost niet in de bodem, en daarom is dat vaak het eenvoudigste systeem om in orde te houden.

Een septictank brengt lopende kosten mee: legen, onderhoud, en reparatie of vervanging wanneer hij oud of te klein is voor het huis. Wanneer een openbaar riool de straat bereikt, kan de aansluiting eigen werken en heffingen met zich meebrengen. Voor een huis op rustieke grond legt de ruimtelijkeordeningswet de kosten van watervoorziening en afvalwaterzuivering bij de eigenaar.

Septictank en watervoorziening: wat u moet vragen

De levering. Welk waterbedrijf het huis bevoorraadt, of het op het waternet is aangesloten, op wiens naam het contract staat en of de rekeningen betaald zijn.

Het verbruik. Hoeveel water het huis vorig jaar verbruikte, en hoe de tuin wordt besproeid en het zwembad wordt gevuld.

De put. Als die er is: of het gebruik bij de CHJ is gemeld, en waarvoor hij water levert.

Het afvalwater. Openbaar riool of septictank. Bij een tank: gesloten of met infiltratie in de bodem, de leeftijd en grootte, eventuele toestemming, de gegevens over het legen en de afstand tot een eventuele put.

De toekomst. Of de gemeente een riool in de straat plant, en wat een aansluiting zou inhouden.

Uw advocaat behandelt de juridische kant van deze antwoorden, en een onafhankelijke bouwkundige kan de tank en de installaties inspecteren. Onze gids over juridisch onderzoek van een woning beschrijft de andere controles, en de gids over de jaarlijkse kosten van een woning laat zien waar water en afvalwater in het jaarbudget passen. Wilt u een zwembad aanleggen, lees dan eerst over een zwembad bouwen.

De praktische conclusie: vraag de antwoorden over water en afvalwater schriftelijk vóór het onderhandse koopcontract, en laat alles wat van het perceel afhangt bevestigen door de gemeente of een architect. Wij controleren de watervoorziening en de afvoer van elk huis dat wij laten zien. Dit zijn de villa’s te koop in Moraira die nu op de markt zijn.

Woningen bij deze gids

Moraira

Geschreven door Nicolas Strebel.