Jaarlijkse kosten van een huis in Spanje: een checklist

De jaarlijkse kosten van een huis in Spanje, één voor één: IBI, afvalheffing, belasting voor niet-ingezetenen, vermogensbelasting, servicekosten, verzekering, zwembad, tuin en onderhoud.

Laatst gecontroleerd op 17 oktober 2026

Wat u leert

Hoe de onroerendgoedbelasting IBI en de afvalheffing worden berekend
Waarom niet-ingezetenen inkomstenbelasting betalen over een leegstaand huis
Welke papieren u opvraagt om de kosten vóór de koop te schatten

Aan de Costa Blanca Noord vallen de jaarlijkse kosten van een huis in Spanje in drie groepen: lokale belastingen (de onroerendgoedbelasting IBI en de afvalheffing), de landelijke belastingen die niet-ingezetenen betalen, ook als het huis leegstaat, en de lopende kosten van het huis zelf, van servicekosten en verzekering tot het zwembad en de tuin. Geen ervan is groot naast de aankoopbelastingen, maar samen vormen ze een reëel jaarbedrag. Hieronder leest u hoe elke post werkt en hoe u die vóór de koop schat.

IBI: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting

De IBI is de belasting van de gemeente op het bezit van onroerend goed. Ze wordt berekend over de kadastrale waarde (valor catastral), een bedrag dat het Catastro vaststelt, niet over de prijs die u betaalde, vermenigvuldigd met het tarief dat de gemeente bepaalt. Voor stedelijk onroerend goed staat de wet op de lokale financiën algemene tarieven toe tussen 0,4% en 1,10%, met enkele extra punten voor bepaalde gemeenten.

De belasting is verschuldigd op 1 januari en geldt voor het kalenderjaar, dus wie op 1 januari eigenaar is, betaalt voor dat jaar. Daarom spreken kopers en verkopers in het contract vaak af de IBI van het jaar per dag te verdelen.

In Teulada-Moraira, Benissa, Calp en veel andere gemeenten van de provincie wordt de IBI beheerd door SUMA, de belastingdienst van de Diputación de Alicante, die op haar website een IBI-rekenhulp per gemeente heeft. De eenvoudigste manier om het werkelijke bedrag voor een huis te kennen, is de verkoper om het laatste IBI-betaalbewijs te vragen: daarop staan de kadastrale waarde en het betaalde bedrag.

Onbetaalde IBI blijft bij het huis. Als een woning van eigenaar wisselt, maakt de wet de woning zelf aansprakelijk voor de verschuldigde IBI, en de notaris moet bij de ondertekening naar openstaande IBI-schulden vragen en de partijen waarschuwen. Vraag om bewijs dat de recente aanslagen zijn betaald.

Afvalheffing, water en elektriciteit

Het ophalen van huisvuil heeft nu een eigen heffing. De landelijke afvalwet, Ley 7/2022, van kracht sinds 10 april 2022, gaf gemeenten drie jaar om een specifieke heffing in te voeren die de werkelijke kosten van inzameling en verwerking van afval dekt. Het bedrag hangt af van de verordening van elke gemeente en van het type woning, dus controleer het actuele bedrag op de aanslag of bij de gemeente.

Water en elektriciteit worden door de leveranciers naar verbruik gefactureerd, met vaste kosten die doorlopen terwijl het huis leegstaat. In de Comunitat Valenciana bevat de waterrekening ook de regionale heffing voor afvalwater (canon de saneamiento).

Niet-ingezetenenbelasting en vermogensbelasting

Woont u buiten Spanje, dan betaalt u elk jaar inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over uw Spaanse woning, ook als niemand die huurt. De wet behandelt het huis alsof het een inkomen oplevert gelijk aan een percentage van de kadastrale waarde: in het algemeen 2%, of 1,1% in gemeenten waar de kadastrale waarden recent zijn herzien, zoals de instructies van de belastingdienst bij formulier 210 uitleggen. De belasting over dat bedrag is 19% voor inwoners van de EU en van de EER-staten die belastinginformatie met Spanje uitwisselen, en 24% voor alle anderen, ook voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland.

Alleen ter illustratie: een huis met een kadastrale waarde van € 200.000 in een gemeente waar 2% geldt, heeft een toegerekend inkomen van € 4.000, en de belasting is € 760 tegen 19% of € 960 tegen 24%. Elke eigenaar geeft zijn eigen aandeel aan op formulier 210. De details, de termijnen en de regels voor een huis dat wordt verhuurd, staan in onze gids over belasting voor niet-ingezetenen op vastgoed in Spanje.

Spanje kent ook een vermogensbelasting, geheven over wat iemand op 31 december bezit. Niet-ingezetenen betalen die alleen over hun bezittingen in Spanje, met een vrijstelling van de staat van € 700.000, en de wet op de vermogensbelasting waardeert een woning tegen het hoogste van de kadastrale waarde, de waarde die de belastingdienst voor andere belastingen heeft vastgesteld, of de betaalde prijs. Aangifte is ook verplicht als de bezittingen meer dan € 2 miljoen waard zijn, ook als er geen belasting verschuldigd is. Of dit voor u geldt, hangt af van de waarde van wat u in Spanje bezit, dus laat het één keer nagaan door een adviseur.

Lopende kosten van het huis

Servicekosten. Appartementen, en veel villa's in gedeelde complexen, horen bij een vereniging van eigenaars. Elke eigenaar betaalt naar zijn aandeel, en de wet op de horizontale eigendom verplicht een reservefonds van minstens 10% van de laatste gewone begroting van de vereniging. Vraag om de begroting, de notulen van recente vergaderingen en eventuele afgesproken extra bijdragen (derramas). De woning die u koopt, staat ook garant voor de onbetaalde bijdragen van de verkoper over het lopende jaar en de drie voorgaande kalenderjaren, dus de verkoper moet bij de akte een verklaring van het openstaande bedrag overleggen.

Verzekering. Vraag vóór de overdracht offertes aan voor een opstal- en inboedelverzekering, zodat het huis verzekerd is vanaf de dag dat het van u is. Een huis dat lange tijd leegstaat, kan een specifieke dekking nodig hebben, dus vertel de verzekeraar hoe u het gaat gebruiken.

Zwembad en tuin. Een zwembad heeft regelmatige reiniging nodig, chemicaliën of zout, en stroom voor de pomp. Een tuin heeft water en snoeiwerk nodig, meer in de zomer. Bent u maanden weg, dan moet iemand dit voor u doen, en die dienst is een vaste maandelijkse kostenpost.

Onderhoud. Zon, zilte lucht en winterregen zijn zwaar voor verf, hout, daken en terrassen. Reserveer een jaarlijks bedrag voor reparaties, en een groter bedrag voor een ouder huis.

De jaarlijkse kosten van een huis in Spanje schatten

Vraag de verkoper vóór het tekenen om de laatste betaalbewijzen van IBI en afvalheffing, een jaar aan rekeningen voor elektriciteit en water, de begroting en notulen van de vereniging, de verzekeringspolis, en de kosten van eventuele zwembad- en tuinservice. Met de kadastrale waarde op het IBI-betaalbewijs kunt u de belasting voor niet-ingezetenen zelf berekenen, tegen de tarieven hierboven. Onze gids over wat een huis in Spanje werkelijk kost behandelt de eenmalige kosten van de aankoop.

Bedragen en regels veranderen elk jaar. Een onafhankelijke belastingadviseur kan uw eigen situatie bevestigen, vooral voor de belasting voor niet-ingezetenen en de vermogensbelasting, voordat u zich aan een aankoop verbindt.

Praktische stap: zet de papieren hierboven op uw lijst voor elk huis dat u serieus overweegt, en vergelijk het jaartotaal naast de prijs. U kunt beginnen met de villa's te koop in Moraira.

Woningen bij deze gids

Moraira

Geschreven door Nicolas Strebel.