Golden visa Spanje afgeschaft: wat het betekent voor kopers
Het golden visa van Spanje is op 3 april 2025 afgeschaft. Voor wie dat geldt, wat er gebeurt met wie er een heeft, en welke verblijfsroutes blijven voor kopers van buiten de EU.
Wat u leert
- Wanneer en hoe het investeerdersvisum werd afgeschaft
- Wat er gebeurt met wie er al een heeft
- De verblijfsroutes die nog openstaan voor kopers van buiten de EU
Het golden visa van Spanje is op 3 april 2025 afgeschaft. Sinds die datum kan een burger van buiten de EU geen Spaanse verblijfsvergunning meer krijgen door vastgoed te kopen ter waarde van € 500.000 of meer. De wijziging werd doorgevoerd met Ley Orgánica 1/2025, een wet die vooral over de rechtspraak gaat en die de artikelen leegmaakte waarmee het verblijfsvisum voor investeerders was ingesteld. Een huis kopen in Spanje staat nog steeds voor iedereen open. Het levert alleen geen verblijfsvergunning meer op.
Wat er precies is afgeschaft
Het investeerdersvisum werd in 2013 ingevoerd door de wet ter ondersteuning van ondernemers, Ley 14/2013. Het bood verblijf bij de aankoop van vastgoed van ten minste € 500.000 per aanvrager, vrij van lasten op dat bedrag, en ook bij grote investeringen in Spaanse staatsschuld, aandelen, beleggingsfondsen of bankdeposito’s, of bij een ondernemingsproject van algemeen belang. Al die routes zijn tegelijk vervallen: de artikelen 63 tot en met 67, die het investeerdersvisum en de verblijfsvergunning voor investeerders regelden, hebben sinds 3 april 2025 geen inhoud meer.
Voor wie het geldt, en wie er al een heeft
De wijziging treft alleen onderdanen van landen buiten de Europese Unie. EU-burgers, en anderen met gelijkwaardige rechten van vrij verkeer, vielen nooit onder deze regels, omdat zij op grond van het vrij verkeer in Spanje kunnen wonen.
Wie op 3 april 2025 al een investeerdersvisum of -vergunning had, behoudt die voor de periode waarvoor die werd afgegeven. Vraagt die persoon een verlenging aan, dan wordt de aanvraag beoordeeld volgens de regels die golden toen de eerste vergunning werd verleend. Investeerders die vóór 3 april 2025 een aanvraag hadden ingediend, konden het visum of de vergunning nog krijgen volgens de regels die golden op de dag van hun aanvraag.
Golden visa Spanje afgeschaft: de routes die blijven
Het einde van het visum heeft Spanje niet gesloten voor kopers van buiten de EU die hier willen wonen. Het heeft de kortere weg weggenomen. De routes die blijven, hangen af van hoe u zult leven, niet van wat u koopt.
Niet-lucratief verblijf. Voor wie in Spanje zal wonen zonder te werken. Volgens de immigratieregeling die sinds 20 mei 2025 van kracht is, moet de aanvrager middelen aantonen van ten minste 400% van de IPREM, een openbare inkomensindex die elk jaar wordt vastgesteld, per maand voor zichzelf, en 100% van de IPREM voor elk gezinslid ten laste, en moet de aanvrager een ziektekostenverzekering hebben. U vraagt het visum aan bij het Spaanse consulaat in de plaats waar u woont. Het visum is geen werkvergunning; het consulaat in Manchester somt de documenten op, waaronder een verzekering bij een in Spanje toegelaten maatschappij die dezelfde risico’s dekt als het openbare gezondheidsstelsel.
Internationaal telewerk, vaak het digitalenomadenvisum genoemd. Voor gekwalificeerde mensen die op afstand werken voor bedrijven die buiten Spanje gevestigd zijn. Werknemers mogen alleen voor buitenlandse bedrijven werken; zelfstandigen mogen ook voor Spaanse klanten werken, tot 20% van hun activiteit. Aanvragers hebben een diploma of ten minste drie jaar beroepservaring nodig, een arbeidsrelatie van ten minste drie maanden met een bedrijf dat al minstens een jaar actief is, en een inkomen van ten minste 200% van het Spaanse minimumloon. Het visum geldt maximaal een jaar, waarna vanuit Spanje een verblijfsvergunning kan worden aangevraagd. Het Spaanse consulaat in New York legt de regels uit.
Werk, ondernemen en gezin. Dezelfde wet van 2013 biedt nog steeds verblijfsroutes voor ondernemers, hooggekwalificeerde professionals, onderzoekers en personeel dat binnen een bedrijf wordt overgeplaatst, en de algemene immigratieregels gelden voor loondienst, zelfstandig werk en gezinshereniging. Elke route heeft eigen voorwaarden en geen enkele is gekoppeld aan de aankoop van vastgoed.
Eigenaar zijn zonder hier te wonen. Veel kopers hebben helemaal geen verblijfsvergunning nodig. Een eigenaar van buiten de EU van wie de hoofdwoning elders blijft, kan nog steeds kopen, het huis gebruiken voor verblijven binnen de bezoekregels die voor zijn nationaliteit gelden, en er elk jaar de Spaanse belasting voor niet-residenten over betalen. Onze gids over belasting op onroerend goed voor niet-residenten in Spanje legt die kant uit.
Geen van deze routes is automatisch. Een huis kan nog steeds uw thuis in Spanje zijn, maar de vergunning hangt af van uw inkomen, uw werk en uw ziektekostendekking, niet van de prijs die u betaalt. Vraag een onafhankelijke advocaat in immigratierecht welke route bij uw situatie past, voordat u zich aan een tijdpad voor de aankoop bindt.
Britse kopers staan nu buiten de EU en volgen dezelfde regels. Onze gids over vastgoed kopen in Spanje na de brexit behandelt de 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen en de andere praktische punten.
De praktische volgorde is veranderd: regel eerst de verblijfsroute en plan daarna de aankoop daaromheen. Zodra dat duidelijk is, kunnen wij helpen met de zoektocht en met de verhuizing zelf via onze begeleiding bij verhuizing, en de villa’s aan de Costa Blanca Noord laten zien wat er nu te koop staat.
Woningen bij dit bericht
Langs de kust
Geschreven door Nicolas Strebel.