Een woning in Spanje kopen na de brexit: wat er veranderde

Een woning in Spanje kopen na de brexit: de 90-dagenregel, EES en ETIAS, verblijfsvisa, belasting voor niet-ingezetenen, erfenis, autorijden en zorg voor Britse kopers.

Laatst gecontroleerd op 17 oktober 2026

Wat u leert

Hoe de regel van 90 dagen per 180 werkt met een woning in Spanje
Waar EES en ETIAS staan in oktober 2026
Hoe inwoners van het VK worden belast op een Spaanse woning

Voor Britse kopers werkt een woning in Spanje kopen na de brexit grotendeels zoals voorheen. U kunt hier nog steeds een woning kopen, bezitten en verkopen, met dezelfde notaris, hetzelfde eigendomsregister en dezelfde aankoopbelastingen als ieder ander. Wat in 2021 veranderde, is hoe lang u mag blijven, hoe u als niet-ingezetene wordt belast en een deel van de administratie om hier te wonen. Deze gids zet de regels uiteen zoals ze gelden op 17 oktober 2026, met de officiële pagina’s om te controleren, en geeft algemene informatie: laat uw eigen situatie bevestigen door een onafhankelijke advocaat en een belastingadviseur.

De 90-dagenregel

Zonder visum of Spaanse verblijfsvergunning mogen Britse burgers maximaal 90 dagen in elke periode van 180 dagen in het Schengengebied doorbrengen, waartoe Spanje behoort. Dagen in andere Schengenlanden tellen mee voor dezelfde 90, en een huis hier bezitten geeft u geen extra dagen. Uw paspoort moet minder dan tien jaar vóór de dag van aankomst zijn afgegeven en nog ten minste drie maanden geldig zijn na de dag waarop u wilt vertrekken, volgens de inreisvereisten van het FCDO voor Spanje.

Te lang blijven kan leiden tot een inreisverbod van maximaal drie jaar. Verdeelt u uw tijd tussen Spanje en andere Schengenlanden, houd dan eenvoudig bij op welke dagen u inreist en vertrekt.

EES en ETIAS aan de grens

EES. Het in- en uitreissysteem van de EU (Entry/Exit System) is op 12 oktober 2025 gestart. Het vervangt de stempels in het paspoort door een digitale registratie: bij uw eerste grensovergang worden aan de grens uw vingerafdrukken en foto genomen, en de registratie blijft drie jaar geldig. Registratie is gratis, en van kinderen van 11 jaar of jonger worden geen vingerafdrukken genomen. De details staan op de pagina van de Britse overheid over het EU Entry/Exit System.

ETIAS. De Europese reisautorisatie voor bezoekers is nog niet in werking. Dezelfde pagina, laatst bijgewerkt op 10 april 2026, meldde dat de EU verwachtte die in het najaar van 2026 in te voeren, dat zij de datum vooraf zou aankondigen en dat die 20 euro gaat kosten. Zolang die niet is gestart, is elke website die ETIAS verkoopt oplichting. Controleer de pagina opnieuw voordat u boekt.

Langer blijven: verblijfsvisa

Om meer dan 90 dagen per 180 in Spanje te verblijven, hebt u een visum of verblijfsvergunning nodig, en die vraagt u aan voordat u gaat. Het investeerdersvisum voor de aankoop van vastgoed, het golden visa, is op 3 april 2025 afgeschaft bij Ley Orgánica 1/2025, zoals de mededeling van de Spaanse regering over het einde van het golden visa uitlegt, dus een woning kopen leidt op zichzelf niet meer tot een verblijfsrecht. Ons bericht over het einde van het golden visa behandelt de wegen die overblijven.

De weg waar veel gepensioneerde kopers naar kijken, is het niet-lucratieve verblijfsvisum. Het Spaanse consulaat in Londen vraagt om middelen van ten minste 400% van de IPREM, een Spaans publiek referentie-inkomen, voor de aanvrager en 100% extra voor elk gezinslid, om het eerste jaar te dekken. Het vraagt ook een ziektekostenverzekering bij een in Spanje erkende verzekeraar die dezelfde risico’s dekt als het openbare stelsel, of een geregistreerd S1-formulier, plus een medische verklaring en een uittreksel uit het strafregister. Het visum staat geen enkel betaald werk toe.

Aanvragen in Londen worden persoonlijk ingediend bij het visumcentrum van het consulaat, en u moet in het consulaire ressort ervan wonen. Het visum is een jaar geldig, en na aankomst hebt u een maand om uw identiteitskaart voor buitenlanders (TIE) aan te vragen. De voorwaarden veranderen, dus lees de pagina van het consulaat in Londen over het niet-lucratieve visum voordat u begint.

Belasting als niet-ingezetene

Woont u in het Verenigd Koninkrijk, dan belast Spanje uw Spaanse inkomen als niet-ingezetene tegen het tarief voor personen buiten de EU en de EER: 24%, tegenover 19% voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein, volgens de tarieven van de Agencia Tributaria voor niet-ingezetenen.

Een woning die u niet verhuurt. U betaalt elk jaar belasting over een fictief inkomen: 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, afhankelijk van wanneer de kadastrale waarden van de gemeente voor het laatst zijn herzien, zonder aftrek van kosten. De regel en de voor 2027 aangekondigde wijzigingen staan in onze gids over belasting voor niet-ingezetenen op vastgoed in Spanje. U doet er aangifte van met formulier 210 in het volgende kalenderjaar.

Een woning die u verhuurt. Inwoners van de EU en de EER kunnen kosten aftrekken van hun huurinkomsten. Inwoners van het Verenigd Koninkrijk worden belast over de bruto huur, zonder aftrek.

Een verkoop. Vermogenswinst wordt voor alle niet-ingezetenen belast tegen 19%. Het Verenigd Koninkrijk en Spanje hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, dus hetzelfde inkomen wordt niet twee keer belast. Onze gids over belasting voor niet-ingezetenen op vastgoed gaat in op de formulieren en termijnen.

Erfenis, autorijden en zorg

Erfenis. Gaat Spaans vastgoed bij overlijden over, dan kunnen erfgenamen de regels voor erfbelasting toepassen van de regio waar het grootste deel van de Spaanse bezittingen ligt, ook als de eigenaar of de erfgenamen buiten Spanje wonen, ook in het Verenigd Koninkrijk, volgens de tweede aanvullende bepaling van de Spaanse wet op de erf- en schenkbelasting. Testamenten en erfopvolging in twee landen zijn een zaak voor een advocaat in elk land. Onze gids over erfbelasting op een woning in Spanje legt de Valenciaanse regels uit.

Autorijden. U mag tot zes maanden in Spanje rijden met een Brits rijbewijs. Zodra u ingezetene bent, vraagt u de omwisseling aan voordat die zes maanden voorbij zijn, zoals de gids van de Britse overheid over wonen in Spanje uitlegt. Dezelfde gids herinnert nieuwe inwoners eraan zich als ingezetene in te schrijven en in het gemeentelijk bevolkingsregister (padrón).

Zorg. Ontvangt u een Brits staatspensioen (State Pension) en woont u in Spanje, dan geeft een S1-formulier dat bij de Spaanse sociale zekerheid is geregistreerd u toegang tot de Spaanse openbare gezondheidszorg. Inwoners die langer dan een jaar in het padrón staan ingeschreven, kunnen tegen een maandelijkse bijdrage deelnemen aan het openbare stelsel (convenio especial); vóór die tijd hebben mensen zonder dekking een particuliere verzekering nodig, volgens de pagina van de Britse overheid over zorg in Spanje.

Plan uw verblijven voordat u de aankoop plant. Of u binnen de 90 dagen op bezoek komt of een aanvraag doet om hier te wonen, bepaalt uw visum, uw belasting en uw zorg, en het verandert welk huis zinvol is. Laat uw eigen situatie bevestigen door een onafhankelijke advocaat en een belastingadviseur in beide landen, en bekijk daarna de villa’s aan de Costa Blanca Noord.

Woningen bij deze gids

Langs de kust

Geschreven door Nicolas Strebel.