Uitspraak huurregister Spanje: wat voor eigenaren nog geldt
De uitspraak over het huurregister in Spanje schrapte het landelijke nummer voor korte verhuur. Wat het Hooggerechtshof liet staan en wat eigenaren hier nog moeten doen.
Wat u leert
- Wat het Hooggerechtshof in mei 2026 heeft vernietigd
- De registratie- en meldplichten die blijven bestaan
- Wat er sinds de uitspraak opnieuw is veranderd
De uitspraak over het huurregister in Spanje is arrest 620/2026 van het Hooggerechtshof, van 19 mei 2026. Het arrest vernietigde het landelijke centrale register voor kortetermijnverhuur dat met Real Decreto 1312/2024 was ingesteld, en daarmee het landelijke registratienummer dat eigenaren sinds 1 juli 2025 nodig hadden om korte verhuur via onlineplatforms aan te bieden. Vakantieverhuur is daarmee niet vrijgegeven. Voor een eigenaar aan de Costa Blanca Noord blijft vrijwel elke andere verplichting bestaan.
Wat het Hooggerechtshof besliste
De zaak was aangespannen door de Generalitat Valenciana. Het hof oordeelde dat de Staat grondwettelijk niet bevoegd was om een uitputtend landelijk register in te stellen dat overlapte met de registers die de regio’s al bijhouden. Het hof maakte de uitspraak bekend in een persbericht van 21 mei 2026, en het dictum werd gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado van 8 juni 2026, de datum vanaf welke het voor iedereen bindend is.
De vernietiging is gedeeltelijk. Ze schrapt de registratieprocedure, met inbegrip van de stap waarbij de woning bij het eigendomsregister werd ingeschreven om een nummer te krijgen, en het hof wees het beroep op alle andere punten af. Twee latere arresten, van 21 mei en 1 juni 2026, in zaken van twee Catalaanse verenigingen van toeristische appartementen en van de Región de Murcia, kwamen tot hetzelfde resultaat.
Na de uitspraak over het huurregister in Spanje: wat nog geldt
Voor eigenaren hier is het praktische gevolg beperkt. Niemand hoeft een vakantiewoning nu nog bij het eigendomsregister in te schrijven om een landelijk nummer te krijgen. Het nummer dat de Valenciaanse wet in elke advertentie verplicht stelt, is het regionale nummer, van het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Al het andere dat een eigenaar vóór 1 juli 2025 moest doen, is nog steeds verplicht, en een deel daarvan is sindsdien strenger geworden.
De regionale registratie. In de Comunitat Valenciana moet een volledige woning die voor maximaal 10 dagen aan toeristen wordt verhuurd, worden aangemeld bij het regionale toerismeregister, en het registratienummer moet in elke advertentie staan. De uitspraak raakte dat systeem niet. Onze gids over de toeristische vergunning in 2026 in Valencia legt het stap voor stap uit.
De gemeente en de vereniging van eigenaren. Het gemeentelijke rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid, eventuele lokale beperkingen op aantallen en, in een gebouw of urbanisatie die als vereniging van eigenaren wordt beheerd, de uitdrukkelijke goedkeuring van die vereniging met een meerderheid van drie vijfde: dat alles blijft verplicht.
De gegevens die de platforms doorgeven. Het hof liet de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos in stand, het digitale centrale loket van de Staat waarlangs platforms gegevens over kortetermijnverhuur doorgeven op grond van EU-verordening 2024/1028. Het liet ook de doorgifte van die gegevens voor officiële statistieken in stand.
Registratie van gasten. Iedereen die tegen betaling onderdak biedt, beroepsmatig of niet, moet de gegevens van gasten nog steeds melden bij het ministerie van Binnenlandse Zaken op grond van Real Decreto 933/2021, via het systeem dat SES.Hospedajes heet.
Wat er sinds de uitspraak is veranderd
Valencia heeft eerst zijn eigen regels aangescherpt. Sinds 3 juli 2026 geldt op grond van Ley 3/2026 dat de aanmelding bij het regionale register moet vermelden dat de vereniging van eigenaren de verhuur heeft goedgekeurd waar dat vereist is, dat een aansprakelijkheidsverzekering die beperkt is tot een gewone woonhuisverzekering niet wordt aanvaard, en dat een geregistreerde woning die na 8 augustus 2024 is gekocht een nieuwe aanmelding en een nieuw rapport van de gemeente nodig heeft. Voor een geërfde woning volstaat een aanmelding van de wijziging van eigenaar.
De Staat heeft verder gewerkt aan het deel dat het hof in stand liet. Real Decreto-ley 29/2026, van kracht sinds 8 oktober 2026, stelt boetes vast voor platforms die geen gegevens doorgeven aan het digitale centrale loket: € 100.000 voor lichte overtredingen, € 500.000 voor ernstige en € 1.000.000 voor zeer ernstige, die kunnen oplopen tot een deel van de wereldwijde omzet van het platform. Dezelfde decreetwet bepaalt dat huuradvertenties het identificatienummer van de woning moeten tonen waar dat van toepassing is.
Ze wijzigt ook de belasting op korte verhuur. Vanaf 1 december 2026 is de verhuur van een gemeubileerde woning voor 30 nachten of minder aan dezelfde gast niet langer vrijgesteld van btw en wordt die belast tegen het verlaagde tarief, tenzij de woning de eigen gewone verblijfplaats van de eigenaar is. Een decreetwet moet binnen dertig dagen na de afkondiging door het Congres worden bekrachtigd, en op 17 oktober 2026 had die stemming nog niet plaatsgevonden. Controleer de status ervan voordat u erop rekent.
Niets hiervan verandert wat een niet-resident eigenaar aangeeft over huurinkomsten. Onze gids over belasting op onroerend goed voor niet-residenten in Spanje behandelt die kant.
Verhuurt u hier een woning, of wilt u er een kopen om te verhuren, dan is het praktische punt dit: het landelijke nummer is verdwenen, het regionale nummer niet. Houd de Valenciaanse registratie, de goedkeuring van de vereniging van eigenaren en de melding van gasten op orde, en vraag een onafhankelijke advocaat om uw eigen situatie te bevestigen, want deze regels zijn in 2026 drie keer veranderd. Onze beleggingswoningen zijn een goed vertrekpunt.
Woningen bij dit bericht
Langs de kust
Geschreven door Nicolas Strebel.