Overdrachtsbelasting in de Comunidad Valenciana 2026: ITP uitgelegd

Overdrachtsbelasting in de Comunidad Valenciana 2026: ITP van 9% en 11% bij bestaande woningen, btw en AJD bij nieuwbouw, de referentiewaarde, verlaagde tarieven en betaling.

Laatst gecontroleerd op 17 oktober 2026

Wat u leert

Welke belasting geldt: ITP bij een bestaande woning, of btw en AJD bij nieuwbouw
Waarom de referentiewaarde uw belasting kan verhogen
Wie in aanmerking komt voor een verlaagd tarief, en wanneer de belasting verschuldigd is

Koopt u een bestaande woning aan de Costa Blanca Noord, dan is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting, ITP (Transmisiones Patrimoniales). Voor de overdrachtsbelasting in de Comunidad Valenciana in 2026 telt vooral één datum: voor aankopen vanaf 1 juni 2026 is het algemene tarief 9%, en 11% als de woning meer dan een miljoen euro waard is. Een nieuwe woning die u van de projectontwikkelaar koopt, betaalt in plaats daarvan 10% btw en 1,4% zegelrecht (AJD). Hieronder leggen we uit welke belasting geldt, waarover die wordt berekend, wie een verlaagd tarief kan betalen, en hoe en wanneer er wordt betaald.

ITP bij bestaande woningen: 9% of 11%

De tarieven komen uit Ley 5/2025 van de Generalitat Valenciana, die het artikel over de overdrachtsbelasting in de Valenciaanse belastingwet herschreef voor belastbare feiten vanaf 1 juni 2026. De regel zelf is kort: 9% op de aankoop van een woning, en 11% als de waarde van de woning boven een miljoen euro ligt. Bepalend is de datum waarop de belasting verschuldigd wordt, en voor de meeste kopers is dat de dag waarop de akte bij de notaris wordt getekend.

De 11% wordt niet alleen geheven over het deel boven een miljoen. Zodra de waarde die grens passeert, wordt de hele waarde tegen 11% belast, dus de sprong is groot. Ter illustratie: een bestaande woning met een waarde van precies € 1.000.000 zou € 90.000 betalen, en een woning van € 1.050.000 zou € 115.500 betalen. De wet behandelt aankopen van dezelfde geregistreerde woning van dezelfde verkoper binnen drie jaar bovendien als één aankoop voor dit tarief, dus een aankoop in delen opsplitsen helpt niet.

De koper betaalt de ITP. Dat bepaalt de landelijke wet op de overdrachtsbelasting, ongeacht wat het contract tussen koper en verkoper zegt.

De grondslag: prijs of referentiewaarde

De belasting wordt niet altijd berekend over de prijs die u betaalt. Volgens de landelijke wet op de overdrachtsbelasting is de waarde van een woning haar referentiewaarde (valor de referencia), een bedrag dat het Catastro elk jaar vaststelt. Is de prijs in de akte hoger dan de referentiewaarde, dan is de prijs de belastinggrondslag. Is de referentiewaarde hoger, dan is de referentiewaarde de grondslag, ook al hebt u minder betaald.

U kunt de referentiewaarde van een woning opzoeken op de referentiewaardepagina van het Catastro, die de waarden per jaar publiceert. Controleer die voordat u een prijs afspreekt, want ze kan uw budget veranderen. Vindt u de waarde onjuist, dan kunt u die volgens de wet alleen aanvechten als u om correctie van uw eigen aangifte vraagt of bezwaar maakt tegen een aanslag; het Catastro geeft dan een bindend rapport uit dat de waarde bevestigt of corrigeert.

Nieuwbouw: btw en AJD

Koopt u een nieuwe woning van de projectontwikkelaar, dan valt de eerste verkoop van het voltooide gebouw normaal onder de btw, niet onder de ITP. Volgens de Spaanse btw-wet geldt voor woningen het verlaagde tarief van 10%, en dat omvat ook maximaal twee parkeerplaatsen en de bijgebouwen die met de woning worden verkocht. Latere verkopen van hetzelfde huis zijn verkopen van een bestaande woning en betalen ITP.

Bovenop de btw komt het zegelrecht, de Actos Jurídicos Documentados (AJD), dat over de notariële akte wordt geheven. In de Comunitat Valenciana is het algemene tarief 1,4% voor akten vanaf 1 juni 2026. Een lager tarief van 0,1% geldt voor de akte van een woning die de hoofdverblijfplaats van de koper wordt, in de betekenis die de Spaanse inkomstenbelasting daaraan geeft. Een vakantiewoning betaalt dus de 1,4%.

Koopt u met een hypotheek, dan betaalt u het zegelrecht op de hypotheekakte niet zelf. De wet op de overdrachtsbelasting maakt de geldverstrekker belastingplichtig voor de akte van een hypothecaire lening.

Verlaagde tarieven en wie in aanmerking komt

De Valenciaanse wet kent lagere ITP-tarieven, maar bijna allemaal hangen ze ervan af of de woning de hoofdverblijfplaats van de koper wordt en van persoonlijke omstandigheden. De geconsolideerde Valenciaanse belastingwet noemt ze:

6% of 8% voor kopers jonger dan 35. Een eerste hoofdverblijf voor een koper jonger dan 35 met een inkomen binnen de wettelijke grenzen: 6% bij een waarde tot € 180.000 en 8% daarboven, over het aandeel dat de jonge koper verwerft.

3% of 4% voor sommige gezinnen en kopers. Het hoofdverblijf van een groot gezin of eenoudergezin binnen de inkomensgrenzen, van een persoon met een erkende handicap van 65% of meer (of een verstandelijke of psychische beperking van 33% of meer), of van een vrouw die slachtoffer is van gendergeweld binnen de inkomensgrenzen: 3% bij een waarde tot € 180.000 en 4% daarboven.

4% op landbouwgrond. Particulieren die grond kopen die wettelijk geldt als landbouwperceel (in de wet: parcelas con vocación agraria), kunnen 4% betalen, als de grond vijf jaar in agrarisch gebruik blijft en in het register van landbouwbedrijven is ingeschreven.

Om een van deze tarieven te gebruiken, moet de aankoop in een openbare akte zijn vastgelegd. Voor de meeste buitenlandse kopers van een vakantiewoning gelden ze niet, omdat de woning volgens de Spaanse regels van de inkomstenbelasting niet hun hoofdverblijf is. Komt u hier wonen, vraag uw adviseur dan vroeg of u in aanmerking komt, want het verlaagde tarief wordt in de aangifte zelf aangevraagd.

Wanneer en hoe de belasting wordt betaald

De aangifte wordt ingediend bij de Valenciaanse belastingdienst (Agència Tributària Valenciana) op het formulier voor de overdrachtsbelasting, modelo 600, binnen één maand na de aankoop, volgens de Valenciaanse belastingwet. In de praktijk stelt uw advocaat of het notariskantoor de aangifte vaak op en dient die in, en u stelt het geld vóór of bij de overdracht beschikbaar.

Er is een tweede reden om op tijd te betalen. Volgens artikel 254 van de hypotheekwet schrijft het eigendomsregister uw aankoop pas in als u aantoont dat de belasting is betaald. Inschrijving beschermt uw eigendom tegenover derden, dus het betaalbewijs van de belasting hoort bij het afronden van de aankoop.

Deze belastingen zijn de grootste kostenpost bovenop de prijs, maar niet de enige. Daarbij komen de kosten van notaris, register en advocaat, en onze gids over wat een huis in Spanje werkelijk kost zet ze op volgorde. Als u leent, lees dan wat de recente renteverhogingen voor kopers betekenen. Twijfelt u tussen een nieuwe en een oudere woning, zie dan nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje.

De Valenciaanse regels zijn in 2025 en opnieuw in 2026 bij wet gewijzigd, en elke aankoop heeft details die het bedrag veranderen: de referentiewaarde, of de woning uw hoofdverblijf wordt, en wie de verkoper is. Gebruik deze gids als kaart, niet als berekening voor uw aankoop, en laat het definitieve bedrag vóór de akte bevestigen door de notaris en een onafhankelijke belastingadviseur.

Praktische stap: zoek vóór u een bod doet de referentiewaarde van de woning op en bereken de belasting over het hoogste van die waarde en uw prijs, tegen 9% of 11% voor een bestaande woning, of 10% btw en 1,4% AJD voor nieuwbouw. Vergelijk daarna gelijke met gelijke bij de investeringswoningen aan de Costa Blanca Noord.

Woningen bij deze gids

Langs de kust

Geschreven door Nicolas Strebel.