Vastgoedmarkt Costa Blanca 2026, in officiële cijfers
De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca in 2026: prijzen, verkopen en buitenlandse kopers volgens het INE, de registerbeheerders en de notarissen, en wat vraagprijzen weglaten.
Wat u leert
- Wat de officiële statistieken zeggen over prijzen en verkopen
- Waarom registerbeheerders en notarissen het oneens zijn over buitenlandse kopers
- Wat vraagprijzen op portalen wel en niet vertellen
In drie regels ziet de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca in 2026 er zo uit: de prijzen stijgen nog, het aantal verkopen daalt licht en het aandeel buitenlandse kopers is recordhoog. Dat tonen de officiële statistieken van het nationale bureau voor de statistiek (INE), de beheerders van het eigendomsregister (registerbeheerders) en de notarissen. Geen van hen publiceert een cijfer voor één afzonderlijke plaats aan de kust, dus dit is het beeld voor Spanje, de Comunitat Valenciana en de provincie Alicante, met wat elk cijfer wel en niet kan vertellen.
Prijzen: nog steeds stijgend in de officiële cijfers
De huizenprijsindex van het INE, die de prijzen van werkelijk verkochte woningen volgt, steeg in Spanje met 12,2% in het jaar tot het tweede kwartaal van 2026, en met 13,0% in de Comunitat Valenciana. Bestaande woningen stegen sneller dan nieuwe, 12,9% tegenover 7,4%, volgens de huizenprijsindex van het INE voor het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd op 7 september.
De registerbeheerders meten iets anders: de gemiddelde aangegeven prijs per vierkante meter van de woningen die zij inschrijven. In het tweede kwartaal van 2026 was die € 2.267 in de provincie Alicante, 2,4% meer dan het kwartaal ervoor, tegenover € 2.022 voor de Comunitat Valenciana en € 2.487 voor Spanje. Over de laatste twaalf maanden was het gemiddelde voor Alicante € 2.194, 11,7% meer dan een jaar eerder, volgens de vastgoedstatistiek van de Registradores voor het tweede kwartaal van 2026.
Verkopen: iets minder dan een jaar geleden
Het aantal verkopen groeit niet meer. De registerbeheerders noteerden in het tweede kwartaal 12.298 woningverkopen in de provincie Alicante, 2,5% minder dan in het eerste, en 51.392 over twaalf maanden, 5,3% minder dan een jaar eerder; alleen Madrid en Barcelona noteerden er in het kwartaal meer. In heel Spanje telde het INE 61.417 ingeschreven woningverkopen in juli 2026, 5,1% minder dan in juli 2025, volgens zijn statistiek over overdrachten van eigendomsrechten. Een verkoop bereikt het register weken of maanden na de ondertekening, dus deze cijfers beschrijven eerder het voorjaar dan vandaag.
Buitenlandse kopers op de vastgoedmarkt Costa Blanca 2026
De registerbeheerders schatten de aankopen door buitenlanders in het tweede kwartaal van 2026 op 15,98% van alle woningaankopen in Spanje, het hoogste aandeel ooit gemeten, iets meer dan 26.800 woningen. In de Comunitat Valenciana was het aandeel 31,03%, en Alicante had met 46,43% het hoogste van alle provincies, bijna één woning op twee. Naar nationaliteit liepen de Britten voorop met 6,99% van de buitenlandse aankopen, net voor de Nederlanders met 6,94% en de Duitsers met 6,11%, gevolgd door Marokkanen, Roemenen, Italianen, Fransen en Polen.
De notarissen vertellen voor de eerste jaarhelft een ander verhaal. Zij telden 62.327 aankopen van woningen door buitenlanders, 13,0% minder dan een jaar eerder, de grootste daling in een eerste jaarhelft sinds 2020, en 18,3% van alle verkopen. Zij stelden ook vast dat buitenlanders die geen resident zijn gemiddeld € 3.493 per vierkante meter betaalden, tegenover € 2.102 voor buitenlanders die in Spanje wonen en € 1.971 voor Spaanse kopers, volgens het rapport van de notarissen over buitenlandse kopers in de eerste helft van 2026.
De twee bronnen spreken elkaar minder tegen dan het lijkt. Notarissen tellen akten wanneer ze worden getekend; registerbeheerders tellen ze wanneer ze in het eigendomsregister worden ingeschreven, vaak later, en de vergeleken periodes zijn niet dezelfde. Een buitenlandse koper in de registercijfers kan ook in Spanje wonen. De notarissen maken onderscheid tussen residenten en niet-residenten, en dat verschil telt aan deze kust, waar veel kopers in het buitenland wonen en de hoogste prijzen betalen.
Wat vraagprijzen wel en niet vertellen
Vastgoedportalen publiceren gemiddelde vraagprijzen per plaats. Ze zijn nuttig om te zien wat er wordt aangeboden, maar ze tonen wat verkopers willen, niet wat kopers betaalden, en aan de top van de markt kan het verschil groot zijn. Ze mengen ook heel verschillende woningen: een gerenoveerde villa met zeezicht en een appartement dat werk nodig heeft, komen in hetzelfde gemiddelde terecht. Er bestaat geen officiële reeks verkoopprijzen voor Moraira, Jávea, Calpe of Benissa, dus wees voorzichtig met elk precies cijfer voor één plaats, wie het ook publiceert.
Wij publiceren ook geen voorspellingen. De rente beweegt weer, wat wij behandelen in de hypotheekrente dit najaar, en het INE en de registerbeheerders publiceren de komende maanden cijfers voor het derde kwartaal. De nuttige vraag is niet waar het gemiddelde naartoe gaat, maar of een bepaald huis eerlijk geprijsd is ten opzichte van recente verkopen en de staat ervan.
Koopt u om te houden of om te verhuren, kijk dan verder dan de koppen: controleer waarvoor vergelijkbare woningen zijn verkocht, wat het huis elk jaar kost om te bezitten en wat de verhuurregels toestaan voordat u op inkomsten rekent. Lees wat het echt kost om een huis in Spanje te kopen, en bekijk daarna de beleggingswoningen aan de Costa Blanca Noord.
Woningen bij dit bericht
Langs de kust
Geschreven door Nicolas Strebel.